Fläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

5.00 m²

Baujahr

2015

Innen

Küche

Einbauküche

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Bodenbelag

Fliesen

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

bezugsfrei

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

76.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-17

Preise

Verkaufspreis

€ 395 000

Aussenprovision

2,98 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen in Berlin auf 59,34 m² zeigt. Im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Baus aus 2015 gelegen, bietet sie eine eigene Loggia als Rückzugsort und den Alexanderplatz nur wenige Minuten entfernt. Qualität, Komfort und Lage treffen hier in einer Kombination zusammen, die im Berliner Markt selten geworden ist.

Das Zentrum der Wohnung bildet der lichte, offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, Ihrem privaten Freiraum mit Blick ins gepflegte Grün. Die klug geschnittene Aufteilung bietet ein großzügiges Schlafzimmer, eine geräumige Diele mit Einbauschrank, einen eigenen Hauswirtschaftsraum und ein stilvolles Wannenbad. Die Materialwahl überzeugt dabei konsequent. In allen Räumen wurde warmes Eichenparkett verlegt, dreifach verglaste Holzfenster für Ruhe und Energieeffizienz sowie eine durchgängige Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein Aufzug erschließt bequem alle Etagen, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (nach Verfügbarkeit) runden den Komfort ab. Durch die barrierearme Erschließung eignet sich die Wohnung für Bewohner sämtlicher Lebensphasen und -situationen.

Das Komponistenviertel ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft und einer Ruhe, die man in dieser Nähe zur Innenstadt kaum erwartet und trotzdem gehören Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Mitte zum direkten Wohnumfeld dieser Lage. Direkt vor dem Haus entsteht eine neue Grünanlage, die zusammen mit dem Weißen See, dem Strandbad und den umliegenden Parks das naturnahe Profil des Quartiers unterstreicht. Wochenmarkt, gemütliche Cafés, Kitas und Schulen liegen fußläufig, während gute ÖPNV- und Straßenanbindungen für Flexibilität sorgen.

Weißensee hat sich wirtschaftlich wie kulturell gerade in den letzten 10 Jahren ausgesprochen positiv entwickelt. Die Wohnung wird unvermietet übergeben und steht damit für den eigenen Einzug zur Verfügung. Durch die gehobene Ausstattung dieser Neubauwohnung sind laut aktuellem Berliner Mietspiegel Nettokaltmieten von bis zu 23,43 € pro Quadratmeter möglich, was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht (unverbindliche Angabe).

Dieses Quartier steht erkennbar am Beginn einer größeren Entwicklung. Ein Einstieg durch Kauf oder Investition lohnt sich gerade in dieser frühen Phase und dürfte sich langfristig auszahlen. Wer dieses Potenzial erkannt hat, ist eingeladen, Kontakt aufzunehmen, um sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Baujahr 2015: Zeitgemäße Haustechnik und energieeffizienter Betrieb.

Fußbodenheizung: Durchgängig in allen Räumen für gleichmäßige Wärme.

Eichenparkett: Warmes, langlebiges Material mit zeitloser Optik.

Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster für hohen Schallschutz und gute
Energiewerte.

Diele: Großzügig geschnitten mit Einbauschrank für viel zusätzlichen Stauraum.

Hauswirtschaftsraum: Eigener Raum für Technik, Vorräte und Waschmaschine.

Wohnzimmer: Hell und lichtdurchflutet, mit eigener Loggia als Rückzugsort.

Erschließung: Aufzug zu allen Etagen, Kellerzugang, barrierearm im Ensemble.

Tiefgarage: Stellplatz im Haus nach Verfügbarkeit für komfortables Parken.

Lage

Zwischen dem quirligen Prenzlauer Berg und dem ruhigeren Weißensee entfaltet sich eine Lage, die städtisches Leben mit entspannter Wohnqualität vereint. Weißensee hat sich in den letzten Jahren deutlich weiterentwickelt. Sanierte Altbauten, moderne Neubauten und neu gestaltete Freiflächen prägen ein gewachsenes Viertel mit anhaltend hoher Nachfrage. Aktuelle Prognosen gehen von einem Bevölkerungswachstum von bis zu 7 % aus, ein klares Zeichen für steigende Attraktivität, weitere Infrastrukturinvestitionen und langfristige Wertstabilität.

Das Komponistenviertel steht sinnbildlich für grüne Straßen mit altem Baumbestand, parkähnliche Innenhöfe und eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur. Vor der Tür beginnt bereits die Freizeit. Der Weiße See mit Park, Strandbad und Freilichtbühne lädt zu Erholung am Wasser, Joggingrunden und Familienausflügen ein. Am Antonplatz sorgen Wochenmarkt und das traditionsreiche Kino Toni für Kiezcharakter. Der Jüdische Friedhof setzt einen stillen, geschichtsträchtigen Akzent, während Cafés und kleine Manufakturen das Viertel beleben. Wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu den kreativen und digitalen Clustern in Prenzlauer Berg sowie entlang der Achse Richtung Mitte, während lokale Versorgung, medizinische Einrichtungen und Schulen den Alltag verlässlich absichern. Die Aussichten bleiben positiv, da laufende Investitionen in öffentliche Räume, Mobilität und Wohnbestand sowohl Lebensqualität als auch Vermietbarkeit stärken.

Familien profitieren von Kitas, Schulen, Spielplätzen und kurzen Wegen, Young Professionals von der Mischung aus Ruhe, Naturnähe und schneller Anbindung an Co-Working-Spaces, Szeneviertel und Arbeitgeber. Über die Berliner Allee und den Knotenpunkt Greifswalder Straße sind zentrale Lagen wie der Alexanderplatz zügig zu erreichen, während Tram- und Buslinien sowie ein gutes Radwegenetz zusätzliche Mobilität garantieren.

Diese Mikrolage bringt zwei Welten zusammen. Erholsames Grün vor der eigenen Tür und kurze Wege ins kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Berlins. Ein nachhaltiges Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Sonstiges

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.

Für weitere Informationen sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage mit den gewünschten Informationen zur Immobilie nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihre Adresse mit Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank!

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 76,8 kWh / (m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: ja