Fläche

73 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1993

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152.9 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-05-28

Gültigkeitsdatum

05-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 70 000

Nebenkosten

241 EUR

Sonstiges

Der Kaufpreis für die vermietete Eigentumswohnung beträgt: 70.000,00 € Die Wohnung erzielt derzeit folgende monatliche Mieteinnahmen: Kaltmiete Wohnung: 410,00 € Stellplatz beziehungsweise Garage: 20,45 € Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € Gesamtmiete monatlich: 620,45 € Jährliche Mieteinnahmen Jahreskaltmiete Wohnung: 4.920,00 € Jahresmiete Stellplatz beziehungsweise Garage: 245,40 € Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz/Garage: 5.165,40 € Jährliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten: 7.445,40 € Renditeberechnung Auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz beziehungsweise Garage ergibt sich folgende rechnerische Bruttomietrendite: 5.165,40 € Jahresnettokaltmiete ÷ 70.000,00 € Kaufpreis × 100 = ca. 7,38 % Bruttomietrendite Ohne Berücksichtigung der Miete für den Stellplatz beziehungsweise die Garage beträgt die rechnerische Bruttomietrendite ca. 7,03 %. Der Kaufpreis entspricht ungefähr dem 13,55-Fachen der derzeitigen Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz beziehungsweise Garage. Hausgeld Das monatliche Hausgeld setzt sich derzeit wie folgt zusammen: Betriebskostenvorauszahlung: 241,11 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 59,89 € Gesamtes Hausgeld monatlich: 301,00 € Daraus ergeben sich jährlich: Betriebskostenvorauszahlung: 2.893,32 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 718,68 € Gesamtes Hausgeld: 3.612,00 € Bei den dargestellten Renditewerten handelt es sich um vereinfachte Bruttoberechnungen. Erwerbsnebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, mögliche Instandhaltungsaufwendungen und persönliche steuerliche Auswirkungen wurden hierbei nicht berücksichtigt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für den Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 4,165 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis, an. Bei einem Kaufpreis von 70.000,00 € entspricht dies einer Käuferprovision in Höhe von: 2.915,50 € einschließlich Mehrwertsteuer Die Provision ist mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem im notariellen Kaufvertrag festgelegten Gesamtkaufpreis. Sollte der tatsächlich beurkundete Kaufpreis vom angegebenen Angebotspreis abweichen, verändert sich die Provisionshöhe entsprechend.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in 08371 Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,21 m² und bietet eine für unterschiedliche Lebenssituationen geeignete Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flurbereich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein vermieteter Stellplatz beziehungsweise eine Garage. Hierfür werden derzeit monatlich 20,45 € zusätzlich zur Wohnungskaltmiete erzielt.

Die Wohnung ist bereits seit dem 01.07.2001 vermietet. Das langjährige Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern den Vorteil, dass unmittelbar nach dem wirtschaftlichen Übergang laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Die derzeitige monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 410,00 €. Einschließlich des Stellplatzes beziehungsweise der Garage ergibt sich eine monatliche Nettomiete von 430,45 €.

Zusammen mit der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 190,00 € beträgt die monatliche Gesamtmiete derzeit 620,45 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz beziehungsweise Garage von 5.165,40 €.

Bei einem Kaufpreis von 70.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 7,38 %. Damit kann die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt 301,00 €. Davon entfallen 241,11 € auf die Betriebskostenvorauszahlung und 59,89 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand verkauft. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen. Gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ tritt der Käufer mit dem Eigentumsübergang in die Rechte und Pflichten des bestehenden Mietverhältnisses ein.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in Glauchau, Ortsteil Niederlungwitz.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

3-Raum-Wohnung
ca. 73,21 m² Wohnfläche
Lage im 2. Obergeschoss
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
separate Küche
Badezimmer
Flur
Stellplatz beziehungsweise Garage
langfristig vermietet
monatliche Kaltmiete: 410,00 €
monatliche Miete für Stellplatz beziehungsweise Garage: 20,45 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 €
monatliche Gesamtmiete: 620,45 €
monatliches Hausgeld: 301,00 €

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Louis-Lejeuné-Straße 7 in 08371 Glauchau, im beliebten Ortsteil Niederlungwitz.

Niederlungwitz verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Glauchauer Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in Glauchau und der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an das regionale Straßennetz. Auch die umliegenden Städte wie Zwickau, Meerane, Crimmitschau und Chemnitz sind gut erreichbar. Die Autobahnen A4 und A72 ermöglichen zudem eine schnelle überregionale Anbindung.

Die Umgebung ist durch Wohnbebauung und begrünte Bereiche geprägt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien und Paare als auch für ältere Bewohner. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus einer gut nutzbaren Wohnungsgröße, einer etablierten Wohnlage und einem langjährigen Mietverhältnis interessante Rahmenbedingungen.

Sonstiges

Sie interessieren sich für diese vermietete Eigentumswohnung oder wünschen weitere Unterlagen? Gern stehen Ihnen unsere Ansprechpartnerinnen für Fragen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerinnen

Lisa Weiß und Nicole Gruner

Telefon: 03763 / 15391
Mobil und WhatsApp: 0174 / 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
Internet: www.dh-immobilien-service.de

Telefon- und Geschäftszeiten

Montag bis Donnerstag:
09:00–12:30 Uhr und 13:30–15:00 Uhr

Freitag:
09:00–12:00 Uhr

Außerhalb unserer Geschäftszeiten bitten wir Sie, uns per WhatsApp oder per E-Mail zu kontaktieren. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses mit einem angemessenen zeitlichen Vorlauf geplant werden müssen.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung.

Flächen-, Maß-, Verbrauchs-, Ertrags- und Kostenangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Die dargestellten Renditeberechnungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Sie stellen keine Anlage-, Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung und keine Garantie zukünftiger Erträge dar.

Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und eine anderweitige Verwertung der Immobilie bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen eine Muster- beziehungsweise Vergleichswohnung und nicht die konkret angebotene Eigentumswohnung. Die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung kann von den Abbildungen abweichen. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.