Fläche

175 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

2834.00 m²

Baujahr

1934

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Energie

Heizungssystem

Kamin, Ofenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

271.20 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Strom, Alternative

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2033-10-05

Preise

Verkaufspreis

€ 248 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Manchmal sucht man kein Haus. Sondern einen Ort, an dem das Leben wieder ein bisschen einfacher werden darf.

Morgens die Tür öffnen, barfuß ins Gras treten, Obst vom eigenen Baum holen und den ersten Kaffee dort trinken, wo außer Vogelgezwitscher nicht viel zu hören ist. Gemüse anbauen, Dinge selbst machen, in der Werkstatt verschwinden, Freunde an einer langen Tafel versammeln – und endlich Platz haben für all die Ideen, für die anderswo immer ein Quadratmeter fehlt.
Dieser Resthof in Binzwangen könnte genau so ein Ort sein.

Das Anwesen ist gewachsen, nicht durchgestylt. Das Wohnhaus von 1934 erzählt seine eigene Geschichte: eine große Küche, viel Holz, Ofenwärme und Räume, die nicht perfekt sein wollen. Hier darf verändert, renoviert und weitergedacht werden.

Und draußen wartet das, was diesen Hof besonders macht: viel Grün, Obstbäume, Gartenflächen und alte Nebengebäude mit Scheunen, Werkstatt und unglaublich viel Raum. Raum für Selbstversorgung. Für Handwerk und Kreativität. Für Fahrräder, alte Möbel und Projekte. Vielleicht für Tiere. Vielleicht für ein Atelier. Vielleicht einfach für ein Leben, das ein bisschen weniger nach Terminkalender und ein bisschen mehr nach Freiheit aussieht.

Manches von diesem Leben ist hier längst Realität: Zum Anwesen gehört ein aktuell betriebener Hofladen, in dem selbst erzeugte und verarbeitete Produkte angeboten werden. Dazu kommen ein Felsenkeller und zahlreiche Lager- und Vorratsräume – Platz zum Einlagern, Einkochen, Aufbewahren und für all das, was zu einem Leben mit Garten und Selbstversorgung dazugehört. Wer hier weitermachen möchte, fängt also nicht bei null an. Vieles ist bereits da – und wartet darauf, mit neuen Ideen weitergeführt zu werden.

Dieser Hof ist nichts für jemanden, der morgen nur die Möbel aufstellen möchte. Er ist für Menschen, die Lust haben, sich einen Ort zu schaffen, der wirklich ihrer ist.

Und vielleicht ist genau das sein größter Luxus: Platz für ein anderes Leben.

Ausstattung

Das Wohnhaus befindet sich in einem einfachen, bewohnbaren und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung.

Zur Ausstattung und zum Anwesen gehören unter anderem:
- ca. 175 m² Wohnfläche
- acht Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- großzügige Wohnküche mit ländlichem Charakter
- Ofenheizung und Kamin-/Ofenmöglichkeiten
- Speisekammer und weitere praktische Nebenräume
- Werkstatt- und Lagerbereiche
- umfangreiche Scheunen- und Nebengebäudeflächen
- Unterstellmöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge
- großzügige Garten- und Grünflächen
- Baum- und Obstbaumbestand

Modernisierungsarbeiten
1970er JahreErweiterung des WohnhausesAnbau/Erweiterung des bestehenden Wohnhauses
1970er JahreErhöhung der Scheune Die Traufe wurde größtenteils um ein Stockwerk erhöht
1990er JahreDach Erneuerung des Daches
1990er JahreElektroinstallation Erneuerung/Modernisierung der elektrischen Installation
2005 FensterAustausch eines großen Teils der Fenster
2024–2025 Fenster - Erneuerung der noch nicht ausgetauschten Fenster; lediglich in zwei Zimmern noch ältere Holzfenster
2024–2025Bodenbeläge - Erneuerung der Bodenbeläge in vier Zimmern
2024–2025Küche / Essbereich - Entfernung einer Innenwand und Zusammenlegung zu einer großzügigen Küche mit Essbereich
2024–2025Schlafzimmer - Vollständige Renovierung einschließlich Innendämmung, neues Fenster
2024–2025Wohnräume - Insgesamt fünf Zimmer umfassend modernisiert
2024–2025Dachboden / Wärmedämmung - Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachbodens mit Dämmplatten
laufendInnenausbau Weitere Räume renoviert; in einzelnen Zimmern besteht noch weiterer Renovierungsbedarf
laufendWasserleitungen Vorhandene Wasserversorgung und Leitungen; größtenteils ältere/einfache Ausführung

Lage

Binzwangen ist ein ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Colmberg im Landkreis Ansbach. Hier wohnt man ruhig und mit viel Natur vor der Haustür – gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens in Colmberg und den umliegenden Orten erreichbar.

Gerade für die Zielgruppe dieses Anwesens liegt darin ein wesentlicher Reiz: ausreichend Abstand vom städtischen Alltag, Platz für Garten, Hobby und persönliche Projekte und ein Umfeld, in dem ein ehemaliger landwirtschaftlicher Hof noch zu seiner Umgebung passt.

Colmberg bietet unter anderem Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und grundlegende Versorgung. Weiterführende Schulen und ein umfangreicheres Angebot befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Ansbach und Rothenburg ob der Tauber bietet zudem einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse.

Sonstiges

Hinweis zur Objektbeschreibung

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die im Exposé genannten Wohn- und Nutzflächenangaben stammen vom Verkäufer und basieren auf dessen Angaben sowie auf den vorliegenden Grundrissplänen.

Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht gewährleisten.

Energieausweis
Ein Energieausweis liegt vor und steht im Webexposé zum Download bereit.

Verfügbarkeit
Das Objekt ist aktuell durch den Eigentümer selbst bewohnt und kann zeitnah durch den Käufer bezogen werden.

Provision
Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer besteht ein schriftlicher Maklervertrag über eine gleich hohe Innenprovision.

Hinweis zum Kaufpreis
Die Immobilie wird zu einem Preis von 248.000 € angeboten.

Besichtigung
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Gerne nehmen wir uns vor Ort Zeit für Sie, um das Objekt in aller Ruhe zu besichtigen und Ihre Fragen zu klären. Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin schnell und unkompliziert unter der 0152-09454055 an.