Fläche

303 m²

Zimmer

Übersicht

Nutzbare Fläche

130.00 m²

Grundstücksfläche

347.00 m²

Baujahr

1930

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Gas

Preise

Verkaufspreis

€ 429 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Stadtteil Völklingen-Wehrden und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Das Gebäude wurde innerhalb der vergangenen 20 Jahre umfassend kernsaniert und modernisiert. Zahlreiche kostenintensive Gewerke wurden bereits erneuert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Bereits vermietet – solide Mieteinnahmen

Das gesamte Objekt ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.560 €.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 18.720 €.

Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Kapitalanlage suchen ohne in Sanierungsmaßnahmen investieren zu müssen..

Die Immobilie verfügt über vier Einheiten:

Kellergeschoss: ca. 44 m²
Erdgeschoss: ca. 88 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche inklusive Terrasse
Dachgeschoss: ca. 61 m² Wohnfläche

Die Wohnfläche im Erd-, Ober- und Dachgeschoss beträgt insgesamt ca. 303 m². Zusätzlich stehen rund 130 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in den vergangenen 20 Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

-Außenwände wärmeisoliert
-Gasheizung aus dem Jahr 2024
-komplette Elektrik erneuert
-Dach einschließlich Gebälk erneuert
-sämtliche Bäder erneuert
-weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten
-Terrasse, Garten und Garage

Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein Garten, die das Angebot zusätzlich aufwerten und den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich bieten.

Besonderes Highlight: Separate Indoor-Küche

Im Hofbereich befindet sich ein separates Gebäude mit ca. 22 m² Nutzfläche, das als großzügige Indoor-Küche eingerichtet wurde.

Die Ausstattung umfasst unter anderem:

Pizzaofen

Grill

Küchenbereich

Platz für gesellige Zusammenkünfte

Diese außergewöhnliche Zusatzfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt ein besonderes Merkmal des Anwesens dar.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße in Völklingen-Wehrden. Die Lage bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind über die vorhandenen Verkehrswege gut angebunden.

Sonstiges

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