Wunderschönes Attic apartment in Pulheim

519407# 16-2026 50259 Pulheim, Germany Dachgeschosswohnung Miete € 1 100

€ 1 100

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

63 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

6 m²

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

1 100 EUR

Nebenkosten

220 EUR

Kaution

2.500 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten vereint gehobenen Wohnkomfort mit durchdachter Technik. Die ca. 62,72 m² große Wohnung wird im Erstbezug übergeben .Die Ausstattung überzeugt im Detail: Eine Fußbodenheizung betrieben über die nachhaltige Holz-Pellet-Zentralheizung, sorgtin allen Räumen für angenehme Wärme. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Designbelag ausgestattet, der fest verklebt ist und so die optimale Wärmeübertragung der Fußbodenheizung gewährleistet. Die Bäder erhalten hochwertige Fliesen im Format 30 × 60 cm. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit Kopfbrause von Grohe sowie einen elektrischen Handtuchwärmekörper. Alle Fenster sind bodentief ausgeführt und mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Video-Gegensprechanlage, die sicherheitszertifizierte Wohnungsabschlusstür der Widerstandsklasse RC2 mit Dreifachverriegelung und Türspion sowie die zentrale SAT-Anlage runden den gehobenen Standard ab. Die Wohnung wird tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Ein großzügiger Balkon mit BPC-Dielenbelag und einem Geländer mit satinierter Glasfüllung erweitert den Wohnraum nach draußen. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei erschlossen – ein Personenaufzug verbindet alle Etagen einschließlich Tiefgarage und Kellergeschoss. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der über einen Scherenhubtisch mit Ampelanlage angefahren wird. Fahrradstellplätze befinden sich direkt am Hauseingang.

Ausstattung

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Lage

Pulheim-Brauweiler verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Großstadt Köln. Wahrzeichen und Herzstück des Ortes ist die über 1.000 Jahre alte Abtei Brauweiler mit ihrer romanischen Abteikirche St. Nikolaus – heute Sitz des LVR-Kulturzentrums mit einem vielfältigen Programm aus Ausstellungen und Konzerten, darunter die beliebten „Classic Nights" im historischen Kreuzgang. Die Infrastruktur lässt wenig Wünsche offen: Supermärkte, Bäcker und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot direkt vor Ort – die Richeza- Grundschule, das Abtei-Gymnasium Brauweiler (ausgezeichnet als Europaschule mit bilingualem Zweig) sowie die Gesamtschule Pulheim befinden sich im nahegelegenen Schulzentrum. Kindergärten und Kinderärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: Vom Bahnhof Pulheim aus erreichen Sie mit der Regionalbahn (RB27) Köln- Ehrenfeld in rund 8 Minuten und den Kölner Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Mehrere Buslinien (u. a. 949, 961, 962) verbinden Brauweiler mit den umliegenden Ortschaften und dem S- Bahnhof Köln-Weiden West, von dem aus die S-Bahnlinien S12 und S13 einen dichten Takt in die Kölner Innenstadt bieten. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der guten Anbindung hat sich Brauweiler seinen grünen, ruhigen Charakter bewahrt: Parks, landwirtschaftliche Flächen und der nahegelegene Königsdorfer Forst laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Ein aktives Vereinsleben und regelmäßige Veranstaltungen wie der traditionelle Nikolausmarkt rund um die Abtei machen den Ort zu einem lebenswerten Zuhause.