Bezugsfertig in Mittenwald: Renovierte Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse & Garage

519565# 2026-125 82481 Mittenwald, Germany Erdgeschosswohnung Verkaufspreis € 525 000

€ 525 000

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

95 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

14.50 m²

Baujahr

2008

Innen

Bad

Separates WC

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Wohnsituation

Seniorengerecht

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Kamin, Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

47.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-09-22

Preise

Verkaufspreis

€ 525 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Mittenwald verbindet einen modernen, bezugsfertigen Zustand mit großzügigen Außenflächen und praktischen Nebenflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2008 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde umfassend renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von rund 50 m². Daran schließt sich der eigene Gartenbereich an, der der Wohnung im Rahmen eines alleinigen Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Verweilen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 94,58 m². Darin enthalten sind ca. 25 m² anteilige Terrassenfläche; die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 69,58 m².

Auch die weiteren zur Wohnung gehörenden Flächen überzeugen: Ein großer Kellerraum mit einer Fläche von ca. 14,50 m² bietet deutlich mehr Platz als ein klassisches Kellerabteil und eignet sich hervorragend als Abstell-, Hobby- oder zusätzlicher Nutzraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage mit elektrischem Tor. Wohnung, Keller und Garage bilden damit ein attraktives Gesamtpaket – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Immobilie in Mittenwald suchen.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem komplett renovierten und sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist modern und zugleich zeitlos gehalten.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

• ca. 94,58 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
• ca. 69,58 m² reine Innenwohnfläche
• Erdgeschosslage
• großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit insgesamt ca. 50 m² Grundfläche
• eigener Gartenbereich mit alleinigem Sondernutzungsrecht
• komplett renovierter und bezugsfertiger Zustand
• modernes Badezimmer mit neuer Dusche
• hochwertige Fließen und Parkettböden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• doppelt verglaste Fenster, Baujahr 2007
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen
• großzügiger Kellerraum mit ca. 14,50 m² Nutzfläche
• Aufzug mit direkter Verbindung bis in das Kellergeschoss und damit komfortabler Zugang zum Kellerabteil
• eigene Garage mit elektrischem Garagentor
• Baujahr 2008
• derzeit leerstehend und kurzfristig bezugsfähig
• monatliches Hausgeld derzeit ca. 319 €

Lage

Mittenwald zählt mit seiner historischen Ortsmitte, der eindrucksvollen Bergkulisse und seiner Lage zwischen Karwendel und Wettersteingebirge zu den bekanntesten Orten im Werdenfelser Land.

Die Wohnung befindet sich am Anger in einem gewachsenen Wohnumfeld von Mittenwald. Von hier aus lassen sich sowohl die Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region gut erreichen.

Mittenwald bietet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität zu jeder Jahreszeit. Wander- und Radwege, Bergbahnen, Langlaufloipen sowie zahlreiche weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Golfplatz in Wallgau erweitert das vielseitige Freizeitangebot der Region. Gleichzeitig bietet Mittenwald eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr.

Die Kombination aus alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als Immobilienstandort besonders interessant.

Auch überregional ist Mittenwald gut angebunden: Garmisch-Partenkirchen liegt rund 18 km, Innsbruck rund 38 km und München rund 100 km entfernt. Die österreichische Grenze ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar..

Sonstiges

Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Angaben zu Nutzungsmöglichkeiten und baurechtlichen Gegebenheiten beruhen auf den vorliegenden Informationen und sind bei Bedarf eigenständig zu prüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.