ruhiges Wohnen mit viel Potenzial

519951# 160 Monschauer Straße 53, 52393 Hürtgenwald / Vossenack, Germany Zweifamilienhaus Verkaufspreis € 295 000

€ 295 000

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Savelsbergh Immobilien
Jürgen Savelsbergh

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

205 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

1643.00 m²

Baujahr

1957

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

235.80 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2035-02-03

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision

1,19 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in massiver Bauweise, das um Jahr 1957 erbaut wurde. Die in wesentlichen Bereichen unterkellerte Immobilie wurde 1989 durch einen gartenseitigen Anbau erweitert und bietet mit insgesamt zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als solides Anlageobjekt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Küche, Ess- und Wohnbereich sind miteinander verbunden und nehmen eine Fläche von etwa 57 m² ein. Den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen Sie vom gartenseitigen Wohnzimmer, von dem Sie auch auf eine seitlich gelegene Terrasse gelangen. Zwei Schlafzimmer und zwei Bäder befinden sich straßenseitig.
Die separate Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 80,5 m² und eignet sich optimal für einen kleineren Haushalt beziehungsweise als Mieteinheit. Neben dem ca. 34 m² großen Wohnbereich gehören zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, ein Abstellraum sowie der fast 9 m² große Balkon mit Fernsicht.
Im Keller gibt es insgesamt fünf Kellerräume, die über zwei Flure miteinander verbunden sind. In einem Raum befindet sich die Gasheizung und die Waschmaschinenstellplätze. Der hintere Trockenkeller bietet zudem einen Ausgang in den Garten.
Gartenseitig befinden sich noch zwei weitere Terrassen.
Das Gesamtgrundstück umfasst eine beachtliche Fläche von ca. 1.643 m² und besticht durch seinen weitläufigen Gartenbereich mit freiem Blick in die Natur. Seine Straßenfront beträgt ca. 34 m bei einer mittleren Grundstückstiefe von etwa 48 m. Anbaumöglichkeiten bilden zusätzliche grundsätzliche Optionen für eine Nachverdichtung.
Eine Garage sowie Stellplätze (straßenseitig rechts) direkt am Haus runden das Platzangebot im Außenbereich ab.

Ausstattung

Das solide gebaute Zweifamilienhaus und das Grundstück wurden über die Jahre ordentlich gepflegt. Der Innenbereich sowie die technischen Anlagen entsprechen in weiten Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Die Immobilie ist daher in Bereichen renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet dadurch allerdings auch die perfekte Basis, um eigene Wohnvorstellungen und energetische Sanierungen umzusetzen.

• Fenster & Beschattung: Funktionale Holz- und Kunststofffenster (meist modernisiert 1993 und 1996) mit pflegeleichten Kunststoffrollläden.
• Eingangsbereich: Gepflegte Haustüre aus dem Jahr 1996.
• Bodenbeläge: Klassische, robuste Fliesenböden im zeitlosen Stil des Baujahrs.
• Heizung & Warmwasser: Zuverlässiger Gasheizkessel von Viessmann (1998) gekoppelt mit einem 160-Liter-Warmwasserspeicher.
• Medien & Technik: SAT-Anlage für digitalen TV-Empfang.
• Außenbereich & Parken: Eine Garage inklusive zwei Pkw-Stellplätzen direkt davor sowie ein privater, geschlossener und nicht einsehbarer Innenhof.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits geräumt. Für die Dachgeschosswohnung liegt eine Kündigung des aktuellen Mieters zum 31.12.2026 vor.
Die Maklererfolgsprovision ist vorteilhaft bei diesem Angebot reduziert und beträgt lediglich 1,19 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hürtgenwald, im Ortsteil Vossenack (Kreis Düren) an der verkehrsberuhigten (30km/h) Monschauer Straße 53. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhi ges, ländlich geprägtes Umfeld im Naturpark Nordeifel aus.
Die Ursprünge gehen auf den mittelalterlichen „Vossenacker Hof“ zurück und finden im Jahr 1472 erstmals urkundliche Erwähnung.
Im Zweiten Weltkrieg wurde der Ort während der Schlacht im Hürtgenwald 1944 fast vollständig zerstört. Seit 1972 ist Vossenack ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald.
Vossenack verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort ansässig sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), eine Apotheke sowie eine medizinische Grundversorgung (Arztpraxen) sind direkt im Ortsteil vorhanden.
Weiterführende Infrastruktur, Behörden und umfassende Einkaufsangebote finden sich in der rund 20 Kilometer entfernten Kreisstadt Düren.
Durch die Lage am Rande des Nationalparks Eifel bietet das direkte Umfeld einen hohen Erholungswert. Das Kalltal sowie die umliegenden Waldgebiete bieten Möglichkeiten für Außenaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Das Naherholungsgebiet Rursee liegt rund 15 Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt im Wesentlichen über die Bundesstraße 399, die Vossenack direkt mit Düren verbindet. Die Autobahnanschlussstelle Düren (A4, Fahrtrichtung Köln / Aachen) ist über die B399 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Etwa 10 km sind Simmerath und Schmidt entfernt
Die Stadt Aachen (ca. 36 km) lässt sich über das Landesstraßennetz ebenfalls gut erreichen.
Eine Buslinie des regionalen Nahverkehrs verbindet den Ortsteil mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof Düren.

Sonstiges

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus bietet Ihnen beste Möglichkeiten der Weiterentwicklung und ruhig-entspanntes Wohnen. Schauen Sie sich dieses gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer