Übersicht

Gesamtfläche

300 m²

Nutzbare Fläche

298 m²

Grundstücksfläche

2479 m²

Kellerfläche

90 m²

Baujahr

1911

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Mit Einliegerwohnung

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Dusche, WC im Badezimmer, Separates WC, Fenster

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel, Kabelkanäle

Zusätzliche Räume

Wasch / Trockenraum, Dachboden, Keller, Sauna, Fahrradraum, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Holzdielen, Stein, Parkett

Waschmaschinen Aufstellort

Bad, Küche, Keller, Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Doppelgarage.

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Special Extras

Wintergarten, Garten Lounge, Aussengrill

Sicherheit

Alarmanlage

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1911 (Anbau 1966)

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Energieart

Gas, Alternative

Mit Warmwasser

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Kaufpreis

1 130 000 EUR

Aussenprovision

2,975

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Fällig bei Beurkundung

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte freistehende Villa wurde im Jahr 1911 massiv errichtet, im Jahre 1966 um
einem großzügigen Anbau erweitert und von den jetzigen Eigentümern stilvoll und mit aller
Liebe und Hingabe zum Detail saniert und laufend modernisiert.

Im offenen, lichtdurchfluteten Erdgeschossbereich (Hochparterre) wird man von einem
aufwendig wiederaufgebauten Historischen Grundofen mit wohliger Wärme – beinahe
mittig – empfangen. Direkt angrenzend an den südlich ausgerichteten Anbau mit einer fast
bodentiefen und raumbreiten Fensterfront. Dieser Bereich öffnet sich harmonisch in das
geräumige Wohnzimmer und ist derzeit der Essbereich, denn nur ein paar Meter entfernt
befindet sich eine hochwertige und individuell maßgefertigte Einbauküche mit direktem
Zugang zu der großen und komfortablen Terrasse neben einem modernen kleinen Duschbad.

Über die neu aufgebaute massive Holztreppe gelangt man in das ebenfalls liebevoll
modernisierte Obergeschoss mit einem luxuriösen, geräumigen Bad, und 2 Schlafzimmern.
Die massive Holztreppe endet jedoch nicht im Obergeschoss, sondern führt uns weiter in das
aufwendig modernisierte Dachgeschoss mit einem weiteren Bad und weiteren Zimmern.
Darüber befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der wahrlich zum relaxen einlädt.

Zu guter Letzt soll die umfassend sanierte Einliegerwohnung im Kellergeschoss (Souterrain)
nicht unerwähnt bleiben. Auch findet man eine ebenso hochwertige Ausstattung. Diese
abgeschlossene Wohneinheit könnte beispielsweise als Ferienwohnung genutzt werden, mit
eigenem Eingang.
Auch der übrige Kellerbereich ist ebenso bestens gepflegt, schmiegt sich harmonisch an die
Garagen und beinhaltet in einer äußerst übersichtlichen und komfortablen Art und Weise
sämtliche Haustechnik und -anschlüsse.

Es besteht keinerlei Sanierungsstau. Schäden sind nicht bekannt.

Ausstattung

1995-1996 Umfassende Sanierung und Modernisierung
2000 Dacheindeckung Hauptdach (Harzer Doppeldach)
2016 neue Gastherme mit 300L WW-Speicher der Marke Viessmann
2019 Erneuerung der Heizkörper inkl. Zuleitungen
2017-2023 Modernisierung aller Fenster und Türen (inkl. Historischer Haustür)
2018-2019 neues Flachdach, Gargendach, Terrassendach (inkl. Terrassengeländer)
2020 neue Garagentore der Marke Hörmann
2018-2022 Erneuerung der gesamten Elektrik (Kat 5-Verkabelung, Vorbereitung BUS-System)
2020-2022 vier neue Bäder
2020-2021 Kellerausbau inkl. neuer Böden
2021-2023 umfangreiche Pflasterarbeiten Hof + Garten
2023 neue Einliegerwohnung
2025 Neuaufbau des Historischen Grundofens

• Badewanne freistehend
• Balkon
• Duschen
• Gäste-WC
• Keller + Einliegerwohnung
• Terrasse
• Wintergarten
• vier Bäder

Handgefertigte Fliesen
Echtholz-Parkett
Feingespachtelte Wände
Lof-Stahltüren im Erdgeschoss
Kameraüberwachung
… und vieles mehr… (Detaillierte Aufstellung vorhanden)

Lage

Diese charmante Stadtvilla liegt am Rande der Kurstadt Bad Harzburg in direkter Waldnähe
zum Stübchental und Krodotal, am Fuße der Berge Uhlenkopf und Spüketalskopf. Das
Zentrum der Stadt (etwa 1,2 KM entfernt) bietet vielzählige Einkaufs- und
Shoppingmöglichkeiten, eine Bummelallee mit Fußgängerzone und wunderschöne
Parkanlagen, die zum Entspannen einladen.
Bad Harzburg bietet Ihnen zudem eine Menge an Angeboten und Sehenswürdigkeiten in den
Bereichen Kultur, Bildung, Sport, Tourismus, Gastronomie und Gesundheit sowie auch einen
Golfplatz mit anliegendem Tiergehege.
Wandern, Fahrradfahren, Klettern, Rodeln, Skifahren und vieles mehr warten hier auf
Frischluftliebhaber.
Schulen, Kindergärten und zahlreiche andere Betreuungsangebote sind für die Kleinen
ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Eckdaten:
Baujahr: ca. 1911 bzw. Anbau 1966
Verwendungszweck: Wohnen
Wohnfläche: ca. 300 m² (auf 2 Wohneinheiten inkl. Einliegerwohnung)
Nutz-/Nebenfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: 2.479 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 4 (+2 WC)
Garage: 2
Stellplatz: 8

Ein Energieausweis liegt vor, ist gesetzlich jedoch nicht verpflichtend (Denkmal)!

Courtage für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis - fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags.