Fläche

240 m²

Garten

Übersicht

Baujahr

1900

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

133.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Pass ausgestellt am

2008-09-22

Gültigkeitsdatum

09-2018

Preise

Verkaufspreis

€ 180 000

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Mehrfamilienhaus beträgt 180.000 Euro. Das Angebot umfasst drei Wohnungen mit einer nach Eigentümernotizen angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 239,76 m², einen zusätzlichen Dachbodenbereich, einen Keller, einen Schuppen beziehungsweise ein Nebengebäude sowie einen kleinen Garten mit Wäschewiese. Die derzeitige Nutzung stellt sich wie folgt dar: Bereich Aktueller Status Erdgeschoss, ca. 74,00 m² Eigennutzung durch den Eigentümer Erstes Obergeschoss, ca. 82,88 m² Leerstehend Zweites Obergeschoss, ca. 82,88 m² Vermietet Dachbereich Nach Eigentümerangabe Abstellbereich/Dachboden Für die vermietete Wohnung im zweiten Obergeschoss gelten nach Eigentümerangabe folgende monatliche Beträge: - Nettokaltmiete: 302,76 Euro - Nebenkostenvorauszahlungen zusätzlich: 350,00 Euro - Monatliche Gesamtzahlung: 652,76 Euro Die Nettokaltmiete dieser Wohnung ergibt auf zwölf Monate hochgerechnet 3.633,12 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlungen sind hiervon getrennt zu betrachten und stellen keinen zusätzlichen Nettoertrag dar. Für die eigengenutzte Erdgeschosswohnung und die leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss werden keine fiktiven Mieteinnahmen angesetzt. Eine mögliche spätere Vermietung ist abhängig von Renovierung, Ausstattung, Nachfrage und den tatsächlich vereinbarten Mietverhältnissen. Zusätzlich zum Kaufpreis sind die Erwerbsnebenkosten, die Käuferprovision und ein angemessenes Budget für die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Insbesondere die Überarbeitung der Wohnungen und die ältere Heizungsanlage gehören in die persönliche Investitionskalkulation. Der Übergabezeitpunkt und eine mögliche Freistellung der derzeit eigengenutzten Erdgeschosswohnung sind gesondert zu vereinbaren. Ein vollständig bezugsfreies Haus wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Aussenprovision

7.497,00 € (inkl. Mwst) 4,169% von 180.000,00€ KP

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags beträgt die Käuferprovision 4,165 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei einem Kaufpreis von 180.000 Euro entspricht dies einer Käuferprovision von 7.497 Euro inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision fällt zusätzlich zum Kaufpreis und den weiteren Erwerbsnebenkosten an.

Objektbeschreibung

Dieses Haus spricht Käufer an, die den Charakter eines Altbaus schätzen und zugleich bereit sind, seine nächste Entwicklungsphase aktiv zu gestalten. Die dekorative Straßenfassade, drei Wohnungen mit jeweils drei Räumen und ein kleiner Garten bilden dafür einen interessanten Ausgangspunkt.

Die äußere Gestaltung gibt dem Gebäude ein unverwechselbares Gesicht. Besonders die Fensterumrahmungen im ersten Obergeschoss und die grau abgesetzten Fassadenflächen prägen den Eindruck. Hinter dieser Fassade stehen drei Wohnungen, deren künftige Ausstattung und Nutzung im Rahmen einer sorgfältigen Planung weiterentwickelt werden können.

Die Erdgeschosswohnung mit angegebenen ca. 74 m² wird gegenwärtig vom Eigentümer bewohnt. Eine spätere Nutzung durch den Erwerber kann besprochen werden; Voraussetzung dafür ist eine verbindliche Vereinbarung über Übergabe und Freistellung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung mit angegebenen ca. 82,88 m². Der Leerstand ermöglicht es grundsätzlich, eine Renovierung ohne bestehende Wohnnutzung dieser Einheit zu planen. Umfang, Kosten und Ausführung sollten vor dem Erwerb anhand einer Innenbesichtigung und fachlicher Einschätzung konkretisiert werden.

Die ebenfalls ca. 82,88 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet. Hier besteht eine monatliche Nettokaltmiete von 302,76 Euro zuzüglich 350 Euro Nebenkostenvorauszahlungen. Diese Einheit bildet die derzeit angegebene externe Mieteinnahme des Hauses.

Der oberste Bereich wurde früher von einem Familienmitglied bewohnt. Nach Eigentümerangabe ist diese Wohnnutzung aufgegeben; die Räume werden inzwischen als Abstellbereich beziehungsweise Dachboden geführt. Das Verkaufskonzept basiert deshalb ausdrücklich auf drei Wohnungen. Ein Ausbau oder eine Wiederaufnahme der Wohnnutzung im Dachbereich ist nicht Bestandteil einer zugesicherten Nutzungsmöglichkeit.

Der Garten hinter dem Haus bietet einen überschaubaren grünen Bereich, der sich entsprechend den bestehenden Nutzungsverhältnissen gestalten lässt. Die Fotos zeigen Rasen, Sträucher, Hecken und befestigte Wege. Zusammen mit der Wäschewiese, dem Schuppen und dem Keller ergänzt er die Wohnungen um praktische Außen- und Nebenflächen.

Wesentlich für die Kaufentscheidung ist der Zustand des Hauses. Nach Eigentümerangabe müssen alle Wohnungen umfassend renoviert werden. Auch die ältere Gasheizung sollte bei der Planung berücksichtigt werden. Vorliegende Wartungs- und Prüfunterlagen dokumentieren einzelne Arbeiten und Überprüfungen, ersetzen jedoch keine umfassende Zustandsbewertung.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer mit einem realistischen Renovierungskonzept. Denkbar sind eine langfristige Vermietung der drei Wohnungen oder – nach entsprechender Abstimmung zur Erdgeschosswohnung – eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Entscheidend sind die eigenen Ziele, das verfügbare Budget und eine belastbare Prüfung der baulichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen.

Ausstattung

Eine markante Fassade mit dekorativen Fensterumrahmungen, drei großzügige Wohnungen und ein kleiner Garten hinter dem Haus: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet den Charakter eines Altbaus mit einer überschaubaren Anzahl an Wohneinheiten. Es richtet sich an Käufer, die eine Bestandsimmobilie weiterentwickeln und die erforderlichen Renovierungen bewusst in ihre Planung aufnehmen möchten.

Das Gebäude stammt laut vorliegenden Unterlagen aus dem Jahr 1900. Besonders ins Auge fällt die orangefarbene Straßenfassade mit ihren grau abgesetzten Gliederungen und Verzierungen. Die regelmäßige Fensteranordnung und die Schmuckelemente geben dem Haus ein eigenständiges Erscheinungsbild. Nach den vorliegenden Eigentümernotizen wurden im Jahr 2015 Arbeiten an der Fassade vorgenommen.

Die drei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss. Laut den Eigentümernotizen handelt es sich jeweils um Dreiraumwohnungen mit folgenden Flächen:
- Erdgeschoss: ca. 74,00 m²
- Erstes Obergeschoss: ca. 82,88 m²
- Zweites Obergeschoss: ca. 82,88 m²
Daraus ergibt sich eine angegebene Gesamtwohnfläche von ca. 239,76 m². Die Flächen beruhen auf den vorliegenden Notizen; eine abschließende Wohnflächenberechnung ist noch abzugleichen.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht leer. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist vermietet.

Im Dachbereich befinden sich ehemals zu Wohnzwecken genutzte Räume. Nach Eigentümerangabe werden diese inzwischen als Abstellbereich beziehungsweise Dachboden geführt. Dieser Bereich wird nicht als vierte Wohnung angeboten und nicht zur genannten Wohnfläche hinzugerechnet. Eine spätere Wohnnutzung wird mit diesem Angebot nicht zugesichert.

Hinter dem Haus liegt ein kleiner, eingefriedeter Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und befestigten Wegen. Er ergänzt die Wohnräume um einen grünen Außenbereich. Eine Wäschewiese ist ebenfalls vorhanden. Ein Schuppen beziehungsweise Nebengebäude sowie der Keller bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Eigene Pkw-Stellplätze sind nicht vorhanden.

Das Haus wird über eine ältere Gaszentralheizung versorgt. Die Unterlagen weisen auf eine Anlage aus dem Zeitraum 1994/1995 hin. Eine Wartung ist zuletzt für August 2026 dokumentiert. Bei der Schornsteinfegerüberprüfung vom Juni 2026 wurden im dort geprüften Umfang keine Mängel festgestellt. Unabhängig davon sollte die Erneuerung der betagten Anlage in die Modernisierungsplanung einbezogen werden.

Nach Eigentümerangabe besteht in allen drei Wohnungen umfassender Renovierungsbedarf. Das Angebot ist deshalb besonders für Käufer interessant, die Ausstattung und Gestaltung im Zuge einer geplanten Überarbeitung neu ausrichten möchten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Dietrich-Bonhoeffer-Straße 6 in 08371 Glauchau im sächsischen Landkreis Zwickau.

Die unmittelbare Umgebung ist auf den Fotos durch mehrgeschossige Wohnhäuser und eine gewachsene städtische Bebauung geprägt. Das Haus steht mit seiner dekorativen Fassade unmittelbar am straßenbegleitenden Gehweg. Seitlich führt ein befestigter Zugang in den rückwärtigen Grundstücksbereich.

Hinter dem Gebäude zeigt sich eine andere Seite des Grundstücks: Hier liegen der kleine Garten, die Wäschewiese und das Nebengebäude. Rasenflächen, Hecken und Ziersträucher schaffen einen grünen Bereich innerhalb der umliegenden Wohnbebauung. Diese Kombination aus Straßenlage und rückwärtigem Garten ist ein ansprechender Bestandteil des Angebots.

Für die künftige Nutzung stehen die Angebote des Glauchauer Stadtgebiets zur Verfügung. Welche Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln für die eigenen Bedürfnisse wichtig sind, lässt sich im Rahmen einer Besichtigung gezielt prüfen.

Für Eigennutzer bietet der Standort die Möglichkeit, in einem städtischen Wohnumfeld mit eigenem Gartenbereich zu leben. Für Käufer mit Vermietungsabsicht sind neben der Lage insbesondere der Renovierungsumfang, die laufenden Gebäudekosten und die künftige Ausgestaltung der Wohnungen maßgeblich.

Sonstiges

Sie möchten mehr über dieses Mehrfamilienhaus erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihre Fragen und stellen Ihnen die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin
Lisa-Marie Weiß

Telefon: 03763 15391
Mobil & WhatsApp: 0174 3414416
E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Ob telefonisch, per E-Mail oder ganz unkompliziert über WhatsApp – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Das Haus ist teilweise bewohnt. Besichtigungen vereinbaren wir daher individuell und in Abstimmung mit dem Eigentümer sowie der Mietpartei.

Hinweis zum Energieausweis

Der bisher vorliegende Energieverbrauchsausweis war bis zum 22. September 2018 gültig und ist abgelaufen. Die Erstellung eines neuen Energieausweises wird nach Eigentümerangabe vorbereitet. Aktuelle Energiekennwerte werden nach Vorliegen des neuen Ausweises ergänzt.

Haftungsausschluss und Hinweise zu den Objektangaben

Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie auf den vorliegenden Gebäude- und Objektunterlagen. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig.

Flächen- und Maßangaben sind als circa-Angaben zu verstehen. Die genannten Wohnungsflächen beruhen auf Eigentümernotizen. Angaben zu Mieteinnahmen und sonstigen Kosten beziehen sich auf den jeweils genannten Informationsstand und können sich ändern. Wirtschaftliche Berechnungen dienen der Orientierung und stellen keine Zusicherung künftiger Erträge dar.

Der Renovierungsbedarf der Wohnungen und der Modernisierungsbedarf der älteren Heizungsanlage sind bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Eine abschließende Bewertung von Zustand, Maßnahmenumfang und Kosten erfordert eine Besichtigung und gegebenenfalls die Prüfung durch geeignete Fachleute.

Der Dachbereich wird als Abstellbereich beziehungsweise Dachboden angeboten. Eine Zulässigkeit der Wohnnutzung oder eines späteren Ausbaus wird nicht zugesichert. Die Freistellung der eigengenutzten Erdgeschosswohnung und der Übergabezeitpunkt bedürfen einer gesonderten Vereinbarung.

Diese Anzeige stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie sind die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Haftung für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit bleibt unberührt. Zwingende gesetzliche Haftungsansprüche bleiben ebenfalls bestehen.