Fläche

90 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1918

Bauweise

Massiv

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

130.90 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2036-04-19

Preise

Verkaufspreis

€ 475 000

Aussenprovision

3,57% inkl. 19% MWST Provision je für Käufer und Verkäufer

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin-Köpenick vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit einer umfassenden, hochwertigen Sanierung aus den Jahren 2022/2023. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1918 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m².

Hohe helle Räume, aufgearbeitete Dielenboden, massive Innentüren mit klassischen Beschlägen und die klare Raumstruktur unterstreichen den Altbaucharme dieser Immobilie. Gleichzeitig sorgen die erneuerte Elektrik, die moderne Einbauküche mit Geräten sowie das zeitgemäß verflieste Fensterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche für einen komfortablen Wohnstandard.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer und bietet zusätzlich die Möglichkeit, durch eine Umgestaltung eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Zudem besteht eine Option für einen hofseitigen Balkonanbau.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wird von den Eigentümern solide geführt. Dach und Treppenhaus wurden kürzlich erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 378,00 €. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; perspektivisch wäre eine Umstellung auf Fernwärme möglich. Der Glasfaseranschluss ist beauftragt.

Die Lage in Berlin-Köpenick überzeugt durch die fußläufige Nähe zur Altstadt Köpenick und zum Müggelsee. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und eine gewachsene Kiezstruktur prägen das Umfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine großzügige, hochwertig sanierte Wohnung in Berlin-Köpenick suchen und dabei Wert auf klassische Details, moderne Ausstattung und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- aufgearbeitete Dielenböden
- hohe und helle Räume
- Fensterbad
- moderne Badgestaltung
- große Wanne
- ebenerdige Dusche
- Waschmaschinen und Trockneranschluss
- moderne Einbauküche mit Geräten
- Gasetagenheizung
- moderne Heizungsregelung
- Keller
- Möglichkeit für hofseitigen Balkom
- 4-Zimmer-Wohnung möglich

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Der im Südosten von Berlin gelegene Bezirk Treptow-Köpenick ist Berlins größter und wasserreichster Stadtteil. In den letzten Jahren hat sich speziell das Kiezgebiet um die Altstadt Köpenick enorm entwickelt, bietet eine hohe Lebensqualität und ist für Singles, Familien und Senioren gleichermaßen ein sehr beliebtes und gesuchtes Wohnumfeld.

Am Berliner Stadtforst südlich des Müggelsees gelegen und nur wenige Gehminuten von der Altstadt Köpenick entfernt, bietet die Lage sowohl Ruhe als auch hervorragende Anbindungen an das urbane Leben der Hauptstadt. Mit einer Entfernung von nur 15 Kilometern zum Berliner Stadtzentrum genießen Sie die Vorteile eines beschaulichen naturnahen Wohnens mit gleichzeitiger Nähe zur pulsierenden Metropole.

Sämtliche notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zahlreich und auch fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur hervorragend ausgeprägt. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut und bietet durch die hohe Taktfrequenz eine hervorragende Anbindung.Im Umkreis vom 150 bis 300 Metern sind 4 Haltestellen von Tram und Bus erreichbar.

Die nächste Autobahn ist lediglich 4,4 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen ins Zentrum und in die umgebenden Regionen ermöglicht.

Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre infrastrukturellen Vorteile, sondern auch durch die angenehme Wohnatmosphäre mit Kiezcharakter. Hier lässt es sich nach einem ereignisreichen Tag in der Großstadt wunderbar entspannen.

Entfernungen:
- Altstadt Köpenick, Schloßinsel, Fischerkiez - 800 Meter
- Müggelsee - 2,6 km
- Müggelturm - 3,3 km
- Strandbad - 10 Minuten
- Flughafen BER - 20 Minuten
- Alexanderplatz - 35 Minuten
- Hauptbahnhof - 40 Minuten