Fläche

58 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1920

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Laminat

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

139.8 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-10-12

Gültigkeitsdatum

10-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 30 000

Sonstiges

Kaufpreis: 30.000,00 € Wohnfläche: ca. 77,66 m² Kaufpreis pro m²: ca. 386,30 €/m² Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 vermietet. Kaltmiete: 270,00 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 170,00 € monatlich Warmmiete: 440,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 270,00 € × 12 Monate = 3.240,00 € Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt: 337,00 € Davon: Betriebskostenvorauszahlung: 292,46 € Zuführung zur Rücklage: 44,54 € Hausgeld gesamt: 337,00 € Renditeberechnung Auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete ergibt sich: 3.240,00 € Jahresnettokaltmiete ÷ 30.000,00 € Kaufpreis × 100 = 10,80 % Bruttomietrendite Damit bietet die Wohnung auf Basis der aktuellen Kaltmiete eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 10,8 % p. a. Der Kaufpreis entspricht außerdem lediglich etwa 9,26 Jahresnettokaltmieten.

Aussenprovision

1.785,00 € zzgl. Mwst.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei einem Kaufpreis unter 50.000,00 € fällt für den Käufer eine Pauschalprovision in Höhe von 1.785,00 € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage mit attraktivem Kaufpreis und bereits bestehendem Mietverhältnis!

Zum Verkauf steht eine ca. 77,66 m² große 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Amtsstraße 1 in Meerane.

Mit einem Kaufpreis von lediglich 30.000,00 € und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 3.240,00 € richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die nach einer vermieteten Eigentumswohnung mit einem interessanten Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen suchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 vermietet, sodass der Käufer eine bereits vermietete Einheit übernimmt und nicht zunächst selbst nach einem geeigneten Mieter suchen muss.

Auf rund 77,66 m² bietet die Wohnung angenehm großzügige Wohnverhältnisse. Die hellen Wohnräume verfügen überwiegend über einen modernen Laminatboden in heller Holzoptik. Weiße Wandflächen schaffen ein neutrales Erscheinungsbild und lassen den zukünftigen Mietern viel Spielraum bei der Einrichtung.

Der großzügige Wohnbereich wird durch mehrere Fenster mit Tageslicht versorgt. Aufgrund der guten Raumgröße lassen sich Wohn- und Essbereich komfortabel miteinander kombinieren.

Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Einbauküche. Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet neben zahlreichen Ober- und Unterschränken auch Arbeitsfläche sowie Spüle, Cerankochfeld und Backofen.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Durch das vorhandene Fenster kann das Badezimmer auf natürliche Weise belüftet werden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer funktionalen und gut vermietbaren Ausstattung. Die Kombination aus drei Räumen, rund 78 m² Wohnfläche, Tageslichtbad und vorhandener Einbauküche spricht einen breiten Mieterkreis an.

Aus Kapitalanlegersicht ist insbesondere das Verhältnis zwischen Kaufpreis und aktueller Mieteinnahme interessant: Bei einer monatlichen Kaltmiete von 270,00 € werden derzeit 3.240,00 € Jahresnettokaltmiete erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 30.000,00 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 10,8 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt 337,00 €, davon entfallen 292,46 € auf die Betriebskostenvorauszahlung und 44,54 € auf die Rücklage.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarem Kapitaleinsatz erwerben möchten.

Ausstattung

Ja, daraus können wir eine vollständige Verkaufsanzeige für Immotool erstellen. Ich gehe dabei davon aus, dass mit „Merana“ Meerane gemeint ist.

Eine Sache ist bei den Mietdaten offensichtlich verrutscht: 270 € Kaltmiete + 170 € Nebenkosten ergeben 440 € Warmmiete, nicht 140 €. Ich setze daher 440 € Gesamtmiete an.

Titel

Kapitalanlage in Meerane – vermietete 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche zum attraktiven Kaufpreis

Ausstattung

Die ca. 77,66 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane.

Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich aufgrund ihrer Wohnfläche insbesondere für Paare, kleine Familien oder Mieter mit zusätzlichem Platzbedarf.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

ca. 77,66 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
3-Raum-Wohnung
großzügiger und heller Wohnbereich
Einbauküche
Küche mit Fenster
Tageslichtbad
Badewanne
WC und Waschbecken
gefliestes Badezimmer
überwiegend moderner Laminatboden in Holzoptik
Fliesenboden in Küche und Badezimmer
Kunststofffenster
Zentralheizung
seit dem 01.08.2026 vermietet

Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche. Die Küche verfügt über Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen, Spüle, Cerankochfeld und Backofen.

Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, WC sowie Waschbecken ausgestattet.

Die hellen Wandflächen in Verbindung mit den modernen Bodenbelägen sorgen für ein freundliches und neutrales Wohnambiente.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane.

Meerane liegt im Landkreis Zwickau und bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und öffentliche Einrichtungen sind innerhalb der Stadt erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Lage Meeranes bestehen gute Anbindungen in Richtung Glauchau, Crimmitschau, Zwickau und Chemnitz. Auch die Autobahn A4 ist von Meerane aus schnell erreichbar.

Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl aus Mietersicht als auch für Kapitalanleger interessant. Gerade Wohnungen mit einer klassischen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rund 78 m² sprechen einen vergleichsweise breiten Mieterkreis an.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren nach vorheriger Abstimmung einen Besichtigungstermin.

Da die Wohnung vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses durchgeführt werden können.

Kontakt:
Frau Weiß und Frau Gruner
Tel.: 03763 / 15391
Handy & WhatsApp: 0174 34 144 16

DH-Immobilienservice
Leipziger Straße 49
08371 Glauchau

Bürozeiten:
Montag bis Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr und 13:30–15:00 Uhr

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