Vermietete 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Diese Zweiraumwohnung im Erdgeschoss stellt eine seltene Kombination aus langjähriger Vermietung, überschaubarem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Rendite dar.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2008 durchgehend vermietet und generiert seit vielen Jahren stabile Einnahmen. Ein Mieterwechsel oder Leerstand ist aktuell nicht gegeben, was dem Käufer sofortige Planungssicherheit bietet.

Die Erdgeschosslage sorgt für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt, da sie sowohl für ältere Mieter als auch für Haushalte mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist.
Der zusätzliche Stellplatz erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern steigert zugleich die Wirtschaftlichkeit des Objekts.

Die überschaubare Wohnfläche von 56,15 m² ermöglicht eine gute Kostenkontrolle, sowohl bei Instandhaltung als auch bei laufenden Bewirtschaftungskosten.
Durch das monatliche Hausgeld von lediglich 236,00 € – inklusive Rücklagenbildung – ist die Einheit auch langfristig solide aufgestellt.

Diese Immobilie eignet sich ideal:

als Einsteigerobjekt für Kapitalanleger

zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios

oder als renditeorientierte Anlage mit langfristiger Perspektive

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung ist eine funktional geschnittene Zweiraumwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,15 m² bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung und spricht insbesondere Mieter an, die Wert auf eine bequeme Erreichbarkeit ohne Treppen legen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Kontinuität setzen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ahornweg 7 in 08371 Glauchau, im Ortsteil Niederlungwitz.
Niederlungwitz ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Anbindung an das Glauchauer Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage ist bei Mietern dauerhaft gefragt und bietet somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, was insbesondere für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Ahornweg 7, 08371 Glauchau, Germany

Weitere Objekte des Maklers Alle Objekte des Anbieters anzeigen →

€ 48 000

Familienfreundlich wohnen mit Balkon – charmante 3-Raum-Wohnung mit Stellplatz in Steinpleis!

Dachgeschosswohnung zu Verkauf € 48 000

An der Brauerei 82, 08412 Steinpleis, Germany

66 m² 3 2 1

€ 180 000

Charakter bewahren, Zukunft gestalten – Dreifamilienhaus mit Garten in Glauchau

Mehrfamilienhaus zu Verkauf € 180 000

08371 Glauchau, Germany

240 m²

€ 370

Dem Himmel ein Stück näher – Dachgeschosswohnung mit Balkon und separater Mansarde

Dachgeschosswohnung zur Miete € 370

Akazienweg 1, 08371 Glauchau, Germany

57 m² 2 1 1

Kapitalanlage mit Balkon & Stellplatz – langfristig vermietete 2-Raum-Wohnung in Niederlungwitz

Erdgeschosswohnung zu Verkauf

Louis-Lejeuné-Straße 2, 08371 Glauchau, Germany

53 m² 2 1 1

€ 455

Wohnen mit Weitblick – 2,5 Zimmer unter dem Dach mit Balkon und eigenem Dachboden

Dachgeschosswohnung zur Miete € 455

Am Wasserturm 41, 08371 Glauchau, Germany

70 m² 2 1 1

€ 20 000

Gewerbeeinheit mit 2 Räumen und ca. 72 m² in Zwickau

Andere zu Verkauf € 20 000

Leipziger Straße 104, 08058 Zwickau, Germany

7 209 m²

€ 30 000

Großzügige Gewerbeeinheit mit 5 Räumen und ca. 120 m² in Zwickau

Andere zu Verkauf € 30 000

Leipziger Straße 104, 08058 Zwickau, Germany

120 m²

€ 30 000

Vermietete 1-Raum-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Glauchau-Niederlungwitz

Various zu Verkauf € 30 000

Louis-Lejeuné-Straße 3, 08371 Glauchau, Germany

27 m² 1 1

€ 30 000

Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Zwickau– Kapitalanlage

Various zu Verkauf € 30 000

Jacobstraße 21, 08060 Zwickau, Germany

33 m² 2 1 1

€ 70 000

Vermietete 3-Raum-Eigentumswohnung in Zwickau – Kapitalanlage

Various zu Verkauf € 70 000

Jacobstraße 21, 08060 Zwickau, Germany

56 m² 3 2 1

€ 220

Klein, fein & mit Balkon – 1-Raum-Wohnung mit Einbauküche in Niederlungwitz

Various zur Miete € 220

Louis-Lejeuné-Straße 6a, 08371 Glauchau, Germany

34 m² 1 1

€ 30 000

Kapitalanlage in Meerane: Vermietete 2-Raum-Wohnung mit 61,58 m²

Various zu Verkauf € 30 000

Amtsstraße 1, 08393 Meerane, Germany

62 m² 2 1 1