Clever investieren – Vermietete 2-Raumwohnung mit Stellplatz in Meerane

520915# 1054.16 Verkauf Rosa-Luxemburg-Straße 22, 08393 Meerane, Germany Wohnung Verkaufspreis € 40 000

€ 40 000

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Frau Herr

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

54 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Bodenbelag

Laminat

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Services

Cleaning

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

111 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-01-25

Gültigkeitsdatum

01-2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 40 000

Nebenkosten

181 EUR

Sonstiges

Mieteinnahmen Kaltmiete Wohnung: 290,00 € Stellplatzmiete: 15,00 € Gesamtkaltmiete: 305,00 € monatlich Nebenkosten: 160,00 € Warmmiete gesamt: 465,00 € Jahresnettokaltmiete 3.660,00 € jährlich Hausgeld umlagefähige Betriebskosten: 180,78 € Rücklagenzuführung: 28,22 € Kaufpreis 40.000,00 € Renditeberechnung Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 3.660,00 €. Somit ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 9,15 % p.a.

Aussenprovision

1.785,00 €

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 1.785,00 € zzgl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Meerane. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,37 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Die Immobilie überzeugt durch eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen kleinen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Lichtverhältnisse.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet genügend Platz für Bett und Kleiderschrank. Die Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit solider Ausstattung.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt stabile monatliche Einnahmen. Durch die kompakte Wohnungsgröße und den zusätzlichen Stellplatz bleibt die Vermietbarkeit langfristig attraktiv.

Der zugehörige Stellplatz stellt einen zusätzlichen Vorteil dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung sowohl für aktuelle als auch zukünftige Mieter.

Dank des attraktiven Kaufpreises, der soliden Mietrendite sowie der beliebten Wohnlage eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für Anleger, die eine unkomplizierte und rentable Kapitalanlage suchen.

Ausstattung

2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss
ca. 54,37 m² Wohnfläche
vermietet seit dem 01.03.2026
Stellplatz im Kaufpreis enthalten
praktische und gut vermietbare Grundrissgestaltung
heller Wohnbereich
separates Schlafzimmer
funktionale Küche mit ausreichend Stellfläche
Badezimmer mit solider Ausstattung
gepflegte Wohnanlage
attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Rosa-Luxemburger-Straße in 08393 Meerane. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Meerane erfreut sich besonders bei Mietern großer Beliebtheit, da die Stadt ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbindet. Über die nahegelegene A4 sind Städte wie Glauchau, Zwickau oder Chemnitz schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die kompakte Wohnungsgröße eignet sich das Objekt besonders gut für Singles, Paare oder ältere Personen und bietet dadurch langfristig gute Vermietungschancen.

Sonstiges

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei
Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.

Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der
Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.

Bürozeiten:
Montag–Donnerstag: 09:00–12:30 Uhr & 13:30–15:00 Uhr
Freitag: 09:00–12:30 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.dh-immobilien-service.de

Mit freundlichen Grüßen
Lisa-Marie Weiß
DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff
Tel.: 03763 15391
Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16
✉️ E-Mail: info@dh-immobilien-service.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.