Plot area

11 531 m²

Parking

Overview

Total area

5558.00 m²

Usable area

5558.00 m²

Plot area

11531.00 m²

Construction year

1988

Outside

Parking space

Partly furnished.

Prices

Sale price

€ 0

Foreign provision

3,48 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Property description

Exzellent und hochwertig ausgestatteter Eingangsbereich.
Nebeneingänge und Fluchtwege sind ausreichend vorhanden.
Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 Zugänge, drei Treppenhäuser, 1 Werkstatt, 53 Büros, 17 WC-Anlagen, 10 Stromverteilungskabinen.
Ein überdachter Raucher Außenbereich. Weitere Fluchttüren.
Das dreigeschossige Gebäude wird mit 3 Aufzügen versorgt (1 Lastenaufzug und 2 Personenaufzüge). Die Kantine mit Sonnenterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss. Zur Kantine gehört eine hochwertige Küche, die sich zur frischen Zubereitung der Speisen eignet. Eine weitere Teeküche befindet sich im Gebäude.

Diese Immobilie wird im Laufe dieses Jahres, Anfang nächsten Jahres mieterfrei übergeben. Sie ist in einem erstklassigen, gepflegten Zustand.
Ein neuer Eigentümer findet hier 2118 m² Büroflächen und 1574 m² Servicefläche.
Die Serviceflächen ähneln Büroflächen. Diese sind komplett mit Klimaanlage ausgestattet. Das Lager 1866 m² beherbergt 3 Paternoster-Aufzüge als Materialvorrat.
Mehrere Sektionaltore erleichtern den An- und Abtransport. Sowohl Rampenandienung als auch ebenerdige Andienung ist möglich. Das Lager ist ca. 5 m UKB hoch.
Es ist mit Hochregallager ausgestattet.
Das 11531 m² große Grundstück lässt bequemes Parken für die Mitarbeiter zu.
Eigener Traffo.

Lageplan, Grundrisse, sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist ausschließlich mit uns möglich.

Bedarfsausweis
Baujahr 1988

wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis gültig bis 04.08.2030
Endenergiebedarf (Wärme) 78,1 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 19,9 kWh/(m²*a)

Equipment

Hier geht es zum 360° Rundgang
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1716166?accessKey=5ec5

Location

An den Toren von Düsseldorf.

Nähe Flughafen Düsseldorf International 15 Minuten Fahrzeit

Flughafen Mönchengladbach ist 5 Minuten entfernt

Exzellente Autobahnanbindung.
A 52, A 44, A 61, A 67, und A 46 sind innerhalb von wenigen Minuten erreicht.

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld.

Various

Hier bedient Sie der zertifizierte Immobilienmakler und Hausverwalter.

Zertifiziert durch DIA DIN EN 15733,
Gewerbeerlaubnis nach § 34c und
§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO als Wohnimmobilienverwalter zur Ausübung des folgenden Gewerbes erteilt.
Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern i. S. d. §1 Abs.2, 3, 5, und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder von
Mietverhältnissen über Wohnräume des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs für Dritte.

Ihren Wunschbesichtigungstermin können Sie gerne mit uns telefonisch 02154953717 oder via
E-Mail: info@langebner.de vereinbaren.
Sie erreichen uns auch am Wochenende.
Für Sie extra lange Bürozeiten Uhr 8:00 bis Uhr 20:00 und nach Vereinbarung.
Ihr IVD Makler. www.ivd24.de
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer gerne zur Verfügung.
Unsere Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Die Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung nicht übernommen werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auslassungen, Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind mit der Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Kontakt: Alexander Langebner Neusser Str 34, 47877 Willich
Telefon: 01703158612 oder 02154953717,
oder 24 Stunden per E-Mail: alexander@langebner.de, oder Fax 02154953719
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Mit freundlichen Grüßen
Alexander Langebner Immobilien

EIA geprüfter Immobilienverwalter
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden PersCert. TÜV Rheinland