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Baugrundstück in zweiter Reihe für EFH/MFH in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Köln-Poll

464767# K585 51105 Köln, Germany Wohngrundstück Sale price € 595 000

€ 595 000

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Manuel Seffen

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Premium Anfrage

Plot area

1 174 m²

Parking

Overview

Plot area

1174.0 m²

Outside

Parking space

Electric wire.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 595 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Für den Käufer provisionsfrei.

Property description

Hier steht ein 1.174 m² großes Baugrundstück zum Verkauf. Es handelt sich laut dem Flächennutzungsplan der Stadt Köln um ein besonderes Wohngebiet. Zulässig sind demnach Wohngebäude, aber auch Läden, Restaurants oder Handwerksbetriebe, die der Versorgung des Gebietes dienen. Ein Bebauungsplan liegt für das Gebiet nicht vor. Die Bebauung ergibt sich aus §34 BauGB. Das heißt, dass das Gebäude sich in die nachbarschaftliche Bebauung einpflegen sollte.

Es liegt bereits eine Baugenehmigung für ein 6-Familienhaus mit folgenden Eckdaten vor:

-zweigeschossig plus Staffelgeschoss
-6 Wohneinheiten zwischen 63 und 88 m²
-insgesamt ca. 480 m² vermietbare Fläche
-Terrassen und Balkone auf allen Geschossen
-5 Pkw-Stellplätze + Fahrradstellplatz

Auf Nachfrage können wir Ihnen die Baugenehmigung gerne zur Verfügung stellen.

Die Genehmigung eines Ein- oder Zweifamilienhauses sollte ebenfalls möglich sein.

Die Parzellen werden für den Verkauf neu aufgeteilt. Zugänglich ist das Grundstück durch eine Tordurchfahrt von der Straßenseite aus. Die Nutzbarkeit des Grundstücks ist durch bereits eingetragene Geh-, Fahr- und Leitungsrechte auf der davor befindlichen Parzelle abgesichert.

Hier kann in einem grünen Umfeld mit einem schönen Baumbestand gebaut werden. Außerdem besteht eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Das Baugrundstück wird deutlich unter Bodenrichtwert verkauft. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 830 € pro Quadratmeter.

Location

Diese Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage im Kölner Stadtteil Poll. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Eine Grundschule und Kitas sind fußläufig bequem zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als eine Gehminute entfernt. Die Haltestelle "Poll Salmstraße" mit Anschluss zur Buslinie 159 und zur Straßenbahn Linie 7 ist nur 3 Gehminuten entfernt und den Autobahnanschluss zur A4 erreicht man mit dem Auto in 2 Minuten.

Various

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.