Living space

88 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2024

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Window

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes, South balcony

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

0.01 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-01-01

Prices

Sale price

€ 304 900

Foreign provision

Provision 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

DG W8

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Gemeinde Mistelbach. Die Wohnung befindet sich in einem massiv erbauten Gebäude und wurde erst kürzlich nach umfangreicher Sanierung fertiggestellt. Mit einer Wohnfläche von 88 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Die hochwertige Ausstattung und die gehobene Qualität der Materialien verleihen dem Interieur einen eleganten Charme. Besonders hervorzuheben ist die offene Küche, die das Wohnzimmer nahtlos mit dem Essbereich verbindet und ein modernes Kocherlebnis ermöglicht.

Der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Landschaft und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die als Stellplatzart zur Verfügung steht und Ihnen somit einen sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Ein weiteres Plus ist der vorhandene Dachboden, der zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die mit einer effizienten Pelletheizung betrieben wird. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch die Umwelt geschont.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer hochwertigen Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine einzigartige Gelegenheit, in einer hochwertigen, modernen und gut gelegenen Wohnung zu leben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Equipment

- Bad mit Fenster und Wanne
- Offene Küche
- Balkon vorhanden
- Garage als Stellplatzart
- Objekt ist unterkellert
- Dachboden vorhanden
- Zentralheizung als Heizungsart
- Befeuerung erfolgt über Pelletheizung

Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)

Location

Die angebotene Immobilie ist eine exklusive Dachgeschosswohnung in der bezaubernden Gemeinde Mistelbach/Bayreuth, Bayern, befindet.

Mistelbach ist bekannt für seine malerische Landschaft und die reiche kulturelle Geschichte, die sich in den umliegenden Gebäuden und Denkmälern widerspiegelt. In der nahegelegenen Stadt Bayreuth finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden.

Darüber hinaus können Sie die umliegende Natur genießen, da sich mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe befinden.

Diese Dachgeschosswohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit.

Various

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des

Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !

Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialist:innen:

*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt

*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen

*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!

Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)