Living space

110 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

8.2 m²

Plot area

1196.0 m²

Construction year

2016

Inside

Bath

Shower, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Car park

Limitations & Requirements

Vacant from

Sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

42 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2016-12-17

validity

17.12.2026

Prices

Cold Rent

1 320 EUR

Additional costs

330 EUR

Warm rent

1 650 EUR

Foreign provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Käuferprovision: (z.B.) 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Die vermietete 4 Zimmer-Etagenwohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie eine zusätzliche Gästetoilette und eine halboffene Küche. Der helle und geräumige Wohn-Essbereich hat direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon mit etwa 13 m².

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit September 2022 mit einem Index-Mietvertrag vermietet ist. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.320 €.

Einen Kfz-Stellplatz kann optional angemietet werden.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen bietet mit generationengerechten Eigentumswohnungen eine hohe Wohnqualität.

Die Vorteile der Wohnanlage auf einen Blick:
· Hohe Energieeffizienz
· Hindernisfreies Wohnen und Sicherheit
· Aufzug
· PKW-Außenstellplätze
· Eigener Keller
· Fahrradkeller
· Wasch- und Trockenraum
· Gemeinschaftsraum mit Terrasse
· Gemeinschafts-Dachgarten mit Terrasse
· Perfekte Anbindung an den ÖPNV, S-Bahn in Sichtweite

Der Energieausweis wird gerade aktualisiert, jedoch gab es seit Errichtung keine technischen Veränderungen.

Equipment

Ausstattungs-Highlights:
•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
•Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
•Bodengleiche Dusche mit Bodeneinlaufsystem
•Malervlies an den Wänden
•Elektrische Rollläden
•Video-Gegensprechanlage
•Telefon und TV- Radioanschluss
•Vorrüstung für eine Hausnotrufanlage

Location

Rodgau Nieder-Roden ist ein charmanter Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Lage und Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Main-Gebiets, bietet Nieder-Roden eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt in nur etwa 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A3 und A661 in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten ermöglicht.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in Nieder-Roden ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ein wichtiger Faktor für junge Familien.

Freizeitmöglichkeiten: Nieder-Roden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Lebensqualität: Die ruhige und freundliche Nachbarschaft macht Nieder-Roden zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien anspricht.

Insgesamt ist Rodgau Nieder-Roden ein idealer Standort für alle, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt suchen.

Various

Bitte beachten Sie, dass auch eine weitere Wohnung im gleichen Haus mit 3 Zimmern und 83,46 m² angeboten wird.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Email-Adresse.
Nach einem ersten Telefonat können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

ENGLISH REQUESTS ARE WELCOME

Matthias Pfeifer
MATTHIAS PFEIFER IMMOBILIEN
+49 176 3444 4447