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Living space

62 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Total area

71.42 m²

Plot area

71.50 m²

Construction year

2022

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Bicycle storage room

Living situation

Accessible

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

Herbst 2024

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

validity

2031-09-29

Prices

Sale price

€ 488 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese großzügige Etagenwohnung bietet auf 62 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, und zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 9 m² den idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ausstattung, gepaart mit durchdachter Raumaufteilung, sorgt für modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima und profitieren von niedrigen Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.

Equipment

- Wohnfläche: 62 m²
- Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt 9 m² Fläche
- Zimmeranzahl: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Personenaufzug mit individueller Liftruftaste, barrierefreier Zugang
- Extras: Kellerabteil, großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- und E-Scooter-Abstellräume

Location

Die architektonisch außergewöhnlich konzipierte Wohnhausanlage liegt in einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – in Kaisermühlen an der Alten Donau, vis-à-vis des historischen Strandbads Gänsehäufel mit Blick auf die Wiener Skyline.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Das Ensemble nahe der UNO-City überzeugt mit seinem stimmigen wie stimmungsvollen Wohnambiente: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 25 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.

Various

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 488.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 453.000
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar ab € 35.000
- Energiekennzahlen: HWB 39,4 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,7, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.