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Living space

84 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

84.00 m²

Construction year

2011

Inside

Bath

Bath tub, Window

Additional rooms

Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens

Floor

Tiles

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2012 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

77.00 kWh/(m²·year)

Pass issued on

2022-07-28

validity

2033-07-28

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 180 000

Foreign provision

5,95 % inklusive MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Spätestens 2 Wochen nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis fällig.

Property description

Neuwertige kernsanierte 3- Raum Maisonette-Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen).
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Kaufpreis: 180.000,00 EUR.
Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR ist dabei inklusive.
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Die Wohneinheit ist seit 4 Jahren neu vermietet.
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Die Immobilie wurde 2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert.

Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt.
Hierzu tragen die
> Nachhaltige Pelletzentralheizung,
> Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3,
> Hochwertige Fenster,
> Fußbodenheizung und
> die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei.
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Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz.
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Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.

Equipment

Eigener Stellplatz !
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Fassaden:
>> An den Außenwänden des Gebäudes wird ein hochwertiges Vollwärmeschutz- System nach Vorgabe der Wärmeschutzberechnung erstellt.
Es erfolgte das Aufbringen eines zweifaches Fassadenanstrichs in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Gera.
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Balkone
Die auf der Hofseite erstellten Balkonanlagen bestehen aus einer verzinkten Stahlkonstruktion.
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>> Hochwertige Fenster, Balkon — und Terrassentüren:
Die Wohneinheiten haben neue hochwertige Kunststofffenster weiß mit umlaufender Gummidichtung U-Wert: 1,3 W/m2K mit Isolierverglasung.
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Die Fenster und Balkontüren erhalten mindestens einen Dreh/Kippflügel.
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>> Hochwertige Wohnungseingangstür:
Die Wohnungseingangstür (Klimaklsse 3) in weiß, entspricht vollumfänglich den Anforderungen der Brandschutzverordnung mit Türspion.
Es wurde eine zentrale Schließanlage mit gleich schließender Ausführung für Hauseingangstüren und Wohnungstüren installiert.
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Bad:
Ein Fenster und es ist eine Badewanne verbaut.
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>> Nachhaltige Heizungsanlage:
Die Wärmeerzeugung und Warmwasserbereitung des Objektes erfolgt zentral durch eine Pelletheizung.
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Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, separat regulierbar durch Einzelraumregelung.
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Die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchheizkörper in Farbe weiß. Sämtliche Rohrleitungen sind nach den Anforderungen der ENEV gegen ungewollte Energieverluste wärmegedämmt.

Location

Top-Lage im Zentrum von Gera !
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Das Objekt befindet sich im Zentrum der liebenswerten und gastfreundlichen Metropole Gera im Osten Thüringens. Diese bevölkerungsmäßig drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen liegt an der Weißen Elster im ostthüringischen Hügelland in etwa 200 Metern Höhe.
Hierher zieht es täglich viele Besucher aus nah und fern. Ob zu einem Stadtbummel oder zum Shoppen in das größte und modernste Shopping-Center der Region, die Gera-Arcaden.
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Der Bhf. Gera Süd ist nur 200 m vom Wohnhaus entfernt.
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Gera ist Hochschulstandort.
1. Duale Hochschule Gera-Eisenach - Wirtschaft, Technik, Soziales.
2. SRH Hochschule - Hochschule für Gesundheit.

Various

Kaltmiete: monatlich 636,00 EUR
Stellplatz monatlich: 40,00 EUR
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JNKM inklusive Stellplatz ab 2024: 8.112,00 EUR
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Wohngeld monatlich: 379,97 EUR & Rücklagen monatlich: 19,03 EUR
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Energiedaten:
Energieverbrauch des Gebäudes: 77 kWh/(m2xa)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 18 kWh/(m2xa)
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