Living space

84 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

70.00 m²

Plot area

197.00 m²

Construction year

1900

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

163.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-04-09

Prices

Sale price

€ 190 000

Foreign provision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Foreign provision incl. VAT

Property description

Das teilunterkellerte gut gepflegte Haus befindet sich auf einem ca. 197 m² großen rechteckigen Grundstück mit rückseitigem Garten.
Der Ursprung des im Bereich des alten Stadtkerns von Aldenhoven liegenden Reihenhauses geht vermutlich in die Jahre um 1900. Eine Angabe von 1956 deutet möglicherweise auf eine umfangreiche Sanierung in diesem Jahr.
Weitere umfangreiche, solide ausgeführte Modernisierungsmaßnahmen (insbesondere in den letzten 10 Jahren) bedingen den bezugsfertigen Zustand. Über die Hauseingangstüre betreten Sie das Erdgeschoss mit seinem ca. 33 m² großen Lebensbereich, bei dem die Teilbereiche Wohnen, Ess-Küche und Flur mit Begrenzungen in Form von niedrigen Trennwänden, Podesten oder auch optisch mittels wechselnden Bodenbelägen hervorgehoben werden.
Ein modernes Gäste-WC befindet sich rechter Hand des Hauseingangs. Gegenüber geht es zur überdachten Terrasse (ca. 24 m²), auf die noch ein nicht überdachter Streifen mit knapp 16 m² und der eigentliche Garten folgen. Linker Hand stehen Ihnen auf der Gartenseite insgesamt drei kleine Lagerräume zur Verfügung.
Eine schmale gerade Holztreppe führt ins erste Obergeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern (ca. 12 m² und ca. 10 m² - eines ist Durchgangszimmer) und dem etwa 10 m² großen Badezimmer.
Insgesamt hat dieses besondere Haus eine Wohnfläche von etwa 84 m² - gut 10 m² sind hier anteilmäßig von der Terrasse berücksichtigt.
Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe - es ist als tolle Nutzfläche (ca. 39 m²) wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich auch die Gastherme.
Das Haus hat noch einen Gewölbekellerraum mit den Hausanschlüssen, der vom überdachten Terrassenbereich aus begangen wird.

Equipment

Dieses gut gepflegte und modernisierte Haus hat mit seiner schönen alten Fassade eine ordentliche Ausstattung.
Für die gewünschten Temperaturen sorgt die Kombi-Gas-Brennwerttherme von Junkers mit dem Baujahr 2017. Sämtliche Heizkörper sind ebenfalls aus diesem Baujahr.
Mit Ausnahme der Fenster in der Dachschräge wurden alle Kunststofffenster des Hauses 2015 eingebaut - sie sind zusätzlich mit Rollladen ausgestattet.
Die teilweise nahezu neuwertigen Böden sind im Wesentlichen mit Laminat bzw. mit Fliesen ausgelegt.
Sämtliche Innentüren sowie die moderne Hauseingangstüre wurden erneuert.
Die Küche aus dem Jahr 2000 wird mit sämtlichen, meist bereits erneuerten Elektrogeräten mit Ausnahme der Waschmaschine mit übergeben.
Das Haus hat einen Kabelanschluss - die gewünschten Fernsehprogramme werden per SAT-Schüssel empfangen.
Im Dachgeschoss sind einige alte Balken des ursprünglichen Dachstuhls optisch hervorgehoben und sichtbar gemacht. Andere tragende Elemente im Erd- und Obergeschoss sind abgekastet.

Location

Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Aldenhoven (Kreis Düren) zu der insgesamt 7 Ortschaften gehören. Die erste urkundliche Erwähnung reicht in das Jahr 922.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte und vieles mehr) sowie die Nahverkehrsanbindungen sind hier schnell und fußläufig erreichbar.
Die Zentren der benachbarten Städte Jülich, Alsdorf oder Alsdorf erreichen Sie in ca. 10, das Zentrum von Aachen oder Eschweiler in ca. 25 Autominuten.
Dank der guten Infrastruktur sind Sie auch schnell auf der Autobahn A44, über die Sie Richtung Düsseldorf, Aachen, in die Niederlanden, Belgien oder in die verschiedenen Naherholungsgebiete wie beispielsweise die Eifel fahren können.

Various

Schauen Sie sich dieses einzugsbereite modernisierte besondere Einfamilienhaus mit Garten gerne vor Ort an.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer