Living space

165 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

304 m²

Overview

Usable area

159 m²

Plot area

304 m²

Construction year

1928

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Carpet

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

1974 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Level heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

486,00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

validity

2035-04-17

Prices

Sale price

€ 269 000

Foreign provision

prov.frei

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Ohne Käuferprovision

Property description

Sanierungsbedürftiges großes Haus mit Garage, Stellplätzen und Garten in guter Lage von Koblenz Metternich mit viel Potenzial und attraktiven Fördermöglichkeiten.

Geeignet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Wichtiger Hinweis: Der Energiebedarfsausweis ist in Erstellung und wird zeitnah nachgeliefert. Die zu erwartende Energieeffizienzklasse ist "H".

Schauen Sie sich das Objektvideo an und erkunden Sie diese interessante Immobilie durch unseren 3D-Rundgang:
https://360.zibber.eu/share/collection/717lm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Das Haus könnte nach einer Sanierung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung genutzt werden, als Mehrfamilienhaus oder auch als Studentenwohnheim.

Egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip....Kapitalanlegern bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten auch aufgrund der Nähe zur Uni und des Bundeswehrzentralkrankenhauses.

Profitieren Sie von zahlreichen attraktiven Fördermöglichkeiten für die energetische Ertüchtigung, von zinsvergünstigen Darlehen wie bei "Jung kauft Alt" oder verschiedenen Abschreibungsmodellen.

Die Wohnfläche von insgesamt 165m² erstreckt sich über 3 Etagen wie folgt:
EG: ca. 60m² bestehend aus Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG: ca. 87m² bestehend aus Küche, Bad, Flur, 4x Zimmer, Terrasse
DG: ca. 18m² bestehend aus WC, 4x Zimmern (davon jedoch 2x Zimmer mit niedriger Deckenhöhe welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden dürfen)
Gesamtnutzfläche = 324m²

Im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich ausreichend zusätzlicher Stauraum. Auf der knapp 30m² großen, fast vollständig überdachten Terrasse lässt es sich selbst bei Regen gut draußen sitzen & feiern und der dahinterliegende sonnige Garten ermöglicht den Blick ins erholsame Grün.
Genügend Platz für Hobby und KFZ befindet sich im Innenhof und in der Garage mit Nebenraum, welcher z.B. als kleine Hobbywerkstatt genutzt werden kann.

Equipment

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsobjekt

+ Solides, massiv gebautes Reihenmittelhaus umfangreich sanierungsbedürftig
+ Bj. 1928 mit Anbau von 1974
+ 1x Garage mit Strom- & Wasseranschluss
+ 2x Kfz-Stellplätze im Innenhof
+ ca. 304m² Grundstücksfläche
+ ca. 165m² Wohnfläche über 3 Etagen
+ ca. 25m² Kellergeschossfläche
+ ca. 134m² Nutz- & Nebenfläche (exkl. Keller)
+ Großer Garten
+ Große überdachte Terrasse
+ Massivbauweise
+ Teilunterkellert
+ Satteldach mit Kunstschiefereindeckung
+ Gasetagenthermen
+ Einfach- & Doppelverglasung
+ 2 x Tageslichtbäder + separate Toilette
+ Holztreppe

Location

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Genießen Sie den Blick auf die Festung Ehrenbreitstein vom Dachfenster aus !
Wohnen oder investieren Sie dort wo andere Urlaub machen.

Fordern Sie unser über 15 seitiges Profi-Lage-Exposé an mit detailreichen Informationen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ÖPNV, Medizinischer Versorgung, usw.

Standort Koblenz-Metternich:
- Zentrale Ortslage & gutes Wohnumfeld
- Gute Infrastruktur & verkehrsgünstige Lage
- Direkte Nähe zum BWZK und der Uni Koblenz
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie Ärzte & Apotheken befinden
sich in direkter Nähe
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
- Besonders geprägt wird der Standort vor allem durch sein attraktives Umfeld an Rhein und
Mosel mit zahlreichen Kultur- und Freizeitangeboten

Various

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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