Living space

167 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

632 m²

Overview

Plot area

632 m²

Construction year

1956

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Washing room

Floor

Tiles, Parquet flooring

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

Cameras.

Limitations & Requirements

Vacant from

vermietet

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

253 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-01-22

validity

22.01.2035

Prices

Sale price

€ 547 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Drohnen-Video: https://youtu.be/8RkI5hcP6MM
ERDGESCHOSS:
Wohn-/ Esszimmer: 34 m², Parkett
Küche: 17m², Fliesen, Miele - Einbauküche,
Speisekammer: 3,7m²
Bad: 6 m², Fliesen, Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken, Fußboden-Heizung, Fenster
Diele+Windfang: 8m²

1. OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer: 17 m², Parkett, Zugang zum
Ankleidezimmer: 10 m², Parkett
Kinderzimmer: 18 m², Parkett
Gästezimmer: 16 m², Parkett
Bad: 6 m², Fliesen, Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken, Fenster Iso Kunst (neu 2013)

2. OBERGESCHOSS:
Dachstudio: 49m² Grundfläche/32 m², Parkett, komplette Holztäfelung, 3 Fenster

KELLER:
2 Kellerräume
1 Waschküche

NEBENGEBÄUDE "Pavillon" im Garten:
Pavillon mit Essraum und Küchenzeile: NICHT zur Wohnfläche gerechnet!!!
WC

Sonstiges: Garage, Doppelcarport, Außenstellplätze, z.B. für großes Wohnmobil, Schuppen gemauert

Heizung: 2007 Öl-Zentral
Fenster: 2010
Bad: 2013

Der Mieter ist seit 2013 im Haus = 9 Monate Kündigungsfrist
Kaltmiete: 1.600EUR

Das Haus war früher ein Zwei-Familienhaus mit je einer Wohnung im EG und OG. Da die Steigleitungen für die obere Küche noch vorhanden sind, könnte es bei Bedarf leicht wieder zum 2-FH umgebaut werden.

Energiebedarf: 253kwh/(a*m²), Erdöl, H, 1956

Equipment

Drohnen-Video: https://youtu.be/8RkI5hcP6MM
Sie möchten mediterranen Flair in Ihr Leben bringen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie - unsere Villa Verde!
Durch ein elektrisches Hoftor fahren Sie in den riesigen Hof und parken Ihr Auto in der Garage oder im Doppelcarport, wobei der Blick auf den Springbrunnen im großen Garten fällt.

Ein Löwenkopf als Türklopfer begrüßt Sie beim Eintreten. Kulinarische Genüsse zaubern Sie in Ihrer Miele-Küche, komplett weiß strahlend. Durch die hochwertigen Miele-Geräte ist auch die langfristige Qualität gewährleistet. Sollte Ihnen der Platz nicht reichen, haben Sie eine kleine Speisekammer (4m²) in der auch noch eine Gefriertruhe Platz hat.

Alle Wohnräume im Haus sind mit edlem Parkett ausgestattet, das ein hochwertiges Ambiente schafft.
Wohn- und Esszimmer sind durch einen breiten Durchgang verbunden, so daß sie mit 34m² eine große Einheit bilden.
2 Bäder im Haus, je EG und OG, decken den Wellness-Bereich ab, wobei beide über moderne Duschkabinen und Badewannen verfügen.
3 Schlafräume befinden sich im 1. OG, eines davon besitzt einen eigenen Ankleideraum/begehbarenSchuhschrank (13m²) mit Blick in den Garten.
Im Dachstudio findet sich Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Büro oder ein kleines Kunstatelier – Parkett-Boden und Holz-Täfelung machen es gemütlich, 3 Fenster sind vorhanden.

Der große Garten lädt zum Feiern ein. Repräsentative Feste können in dem mediterranen Flair sehr gut abgehalten werden. Im Nebengebäude "Pavillon" können Sie wetterunabhängig ein schönes Buffet aufstellen. Außerdem findet sich noch ein kleines Séparée, in dem Sie Weinverkostungen oder geschäftliche Gespräche führen können.

Auf dem ganzen Grundstück finden Sie immer wieder Highlights wie den antiken Türklopfer, korinthische Säulen oder Wasserhahn-Figuren. Dies zeigt, wie sehr die Eigentümerin ihr Elternhaus liebte.
Überdies haben wir eine Bewässerungsanlage, die man mit einer Zeitschaltuhr ergänzen könnte.

Location

Drohnen-Video: https://youtu.be/8RkI5hcP6MM
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Nord-Osten von St.Leon.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. zwei Gehminuten entfernt, bis zum nächsten Supermarkt sind es 800 m und bis zum Stadtzentrum sind es ebenfalls 800 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad-& Inliner- Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de

Various

Drohnen-Video: https://youtu.be/8RkI5hcP6MM
Nachteil: vermietet
Vorteil: großer Garten, Doppelgarage, Dachstudio, keine Käufer-Provision

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.