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ARBERG: DHH bei Nürnberg - QNG zertifiziert

491455# 25009 91722 Arberg, Deutschland Semi-detached house Sale price € 454 500

€ 454 500

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adnexus Immobilien - Frank bergner
Frank Bergner

+491717401893

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Premium Anfrage

Living space

134 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

205 m²

Overview

Usable area

25.00 m²

Plot area

205.00 m²

Construction year

2025

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub, Shower, Separate Toilette, Window

Floor

Parquet flooring

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

01.011.2025

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Energy efficiency class

A+

Prices

Sale price

€ 454 500

Foreign provision

Keine Maklerprovision

Foreign Provision Text

Da direkt vom Bauträger - keine Maklergebühr.

Property description

Verkauft werden mehrere QNG zertifizierte Neubau DHH in Arberg bei Nürnberg.
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Kaufpreis: 440.000,- EUR bis 500.000,- EUR je nach Grundstücksgröße
*
Bei Vermietung: Top AfA:
§7Abs. 5a EstG. Degressive AfA 5 % und §7b Sonder- AfA 5 %
Jahr 1-4 Degressive AfA: 10 % jährlich,
Jahr 5-6 Degressive AfA: 5 % jährlich,
ab dem Jahr 7 lineare AfA: 3 % jährlich.
*
150.000,- EUR KfW Kredit zu 2,9 %.

Equipment

Die Einheiten werden schlüsselfertig, inklusive aller Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren, in massivem Kalksandstein als Effizienzhaus 40 mit QNG Siegel gemäß den Anforderungen der KfW Bank errichtet.
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Dieser Hausbau entspricht den höchsten Standards für Klimaschutz und senkt dadurch die Energiekosten, während gleichzeitig zinsgünstige Förderkredite bei der KfW-Bank in Anspruch genommen werden können.
*
Jede DHH ist mit jeweils einem 2 Carport-Stellplätzen inkl. E-Anschluss ausgestattet.
Vier Zimmer, Bad mit Wanne, Gäste WC und Garten runden das Wohnen umfänglich ab.
*
In Verbindung mit den bewährten Baumaterialien und einer umweltfreundlichen Heizungsanlage, einer Luftwasserwärmepumpe entsteht ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten.