Living space

225 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

125 m²

Plot area

318.0 m²

Construction year

1900

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

298.4 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-10-01

validity

01.10.2027

Prices

Sale price

€ 215 000

Foreign provision

3,57% inklusive gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Charmantes Stadthaus mit Werkstatt und Stellplätzen – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses Anwesen aus ca. 1900 verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort. Ob großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder eine Kombination aus beidem – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf drei Ebenen.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und das Potential dieser besonderen Immobilie entdecken!

Equipment

Highlights:

Massiver Altbau, umfassend saniert (1977, 1983, 1998, 2017, 2019)

Offener Kamin und Holzofen

Drei Stellplätze

Werkstatt mit eigenem Holzofen

Stilvolle Einbauschränke

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Charakter – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten!

Baujahr: ca. 1900 (massive Bauweise)

Modernisierungen: 1977, 1983, 1998, 2017, 2019

Grundstück: ca. 318 m²

Wohnfläche: ca. 225 m²

Nutzfläche: ca. 125 m²

Werkstattfläche: ca. 72 m²

Stellplätze: 3

Ausstattung:

Öl-Zentralheizung (1998)

Offener Kamin im Wohnzimmer

Holzofen in der Küche

Holzeinzelofen in der Werkstatt

Fenster: Holz- und Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise Rollläden

Hochwertige Einbauschränke

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche, Flur

Werkstatt, WC/Heizraum, Lager, Heizöltankraum

Location

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rinchnach, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet Rinchnach eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ideal für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Ort und in der nahen Umgebung bequem erreichbar.

Die nächstgrößeren Städte wie Regen, Zwiesel und Deggendorf sind gut angebunden und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie kulturelle Angebote. Über die B11 und die A92 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Landshut und München.

Various

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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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