Living space

125 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

60.00 m²

Plot area

353.00 m²

Construction year

1978

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

211.70 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-06-02

Prices

Sale price

€ 469 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese solide Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in 1,5-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollkeller und Garage in toller Lage errichtet. Sie bietet Ihnen eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 125 m², inklusive Terrasse anteilig, welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss
Großer Eingangsbereich mit Treppenauf- und abgang, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Licht durch große Panoramafenster und Terrassenzugang, gut geschnittenes Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Becken, WC und Fenster. Über eine geschwungene, offene Harfentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Obergschoss
Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer mit guten Größen sowie ein geräumiges, buntes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Fenster.

Spitzboden
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den ungedämmten, nicht ausgebauten Spitzboden.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist gefliest und gepflegt. Hier befinden sich: Waschküche, Hausanschlussraum, kleiner Heizungsraum, Kellerraum sowie ein großer, beheizter Hobbyraum, welcher über Tageslich verfügt.

Equipment

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1995. Das warme Wasser erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind außen grau und innen weiß. Das Fenster-Element im Wohnzimmer verfügt bereits über eine 3-fach Verglasung und stammt aus dem Jahr 2009. In diesem Jahr wurde auch die angsprechende, schwere Haustüre erneuert. Die Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Die Oberböden im Haus sind überwiegend mit Teppichboden ausgelegt und müssten erneuert werden. Türen und Zargen sowie die Vertäfelungen sind in braun gehalten.

Fazit: Ein sehr solides Haus in toller Lage!!!

Location

Ihr neues Zuhause befindet sich in Sankt Augustin, im begehrten und ruhigen Ortsteil Niederpleis - direkt neben Schmerbroich gelegen. In Niederpleis finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen/Apotheken usw. Große Einkaufs- und Sportzentren sind in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Siegburg liegt ca. 7 km und die Stadt Troisdorf ca. 8 km entfernt. Die Stadt Bonn erreichen Sie über die B 56 nach ca. 12 km und Köln über die A 59 nach ca. 32 km. Der nächste Autobahnanschluss liegt ca. 2 km entfernt; öffentliche Nahverkehrsanbindung über die Buslinien in Richtung Königswinter, Hennef, Bonn, Sankt Augustin Zentrum und Siegburg befinden sich ebenfalls vor Ort. Der Niederpleiser Wald, das schöne Pleistal, der Golfplatz und die Niederpleiser Mühle befinden sich in direkter Nachbarschaft.