Living space

89 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

2001

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

114,9 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-02-04

validity

03.02.2030

Prices

Cold Rent

900 EUR

Additional costs

100 EUR

Foreign provision

3,57 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Property description

Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Pulheim-Stommeln und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einem praktischen Gäste-WC. Der zentrale Dielenbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Auf der linken Seite gelangen Sie zum Schlafzimmer, dem Büro oder Kinderzimmer, sowie dem Badezimmer und Gäste-WC.

Rechts befindet sich die helle Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Der Balkon ist mit Holzdielen ausgestattet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt zum Entspannen.

Die Bodenbeläge sind funktional und pflegeleicht: Im Flur, Küche und Bädern wurden Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafräume mit Laminat ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Besonders praktisch: Vor der Garage befindet sich eine lange Einfahrt, auf der zwei weitere PKWs bequem Platz finden. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 6 Jahren vermietet. Die monatliche Kaltmiete für Wohnung und Garage beträgt 900,00 € zzgl. 100,00 € für die Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt monatlich 198,00 €, davon sind 75,68 € auf den Mieter umlagefähig.

++ Ende Juli 2025 wird von Gas auf eine Wärmepumpe umgestellt. Die Kosten für diese Maßnahme sind bereits gedeckt. ++

Equipment

- Umstellung auf Wärmepumpe im Sommer 2025
- 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- großer Balkon mit Holzdielen und Gartenblick (saniert 2025)
- helle, großzügige Räume
- Laminat- und Fliesenböden
- doppelverglaste Wärmeschutzfenster, größtenteils mit Rollläden
- eigene Garage
- Platz für zwei weitere Pkw in der Garageneinfahrt
- Kellerraum
- gedämmte Fassade

Diese attraktive Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.

Location

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stommeln der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis in der Nähe des Ortskerns.

In der näheren Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen wie die Stommelner Woche statt, die Umgebung ist geprägt von Einrichtungen, die stark in das soziale und kulturelle Leben von Stommeln eingebunden sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:

Buslinien: Die Haltestellen Josef-Gladbach-Platz (ca. 4 Minuten Fußweg) und Dorfanger (ca. 5 Minuten Fußweg) werden von den Buslinien 967 und 970 bedient.

Bahnstation: Der Bahnhof Pulheim Stommeln ist etwa 13 Minuten zu Fuß entfernt und wird von den Regionalbahnen RE8 und RB27 angefahren. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Pulheim, Köln und Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Bildungsangeboten für alle Altersgruppen sowie eine Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Auswahl an Restaurants, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Anlässe bestens geeignet sind.

Various

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