Königswinter: Baugrundstück in Bestlage Ittenbach mit Traumblick

494441# 318 53639 Königswinter / Ittenbach, Germany Wohngrundstück Sale price € 259 000

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Peter Herbert Kittlaus

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Plot area

523 m²

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Plot area

523.00 m²

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Sale price

€ 259 000

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3,57%

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Property description

Angeboten wird hier ein wunderschönes, ebenes Baugrundstück in zweiter Baureihe mit einer Gesamtgröße von ca. 523 m².

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 21 m und die Grundstückstiefe ca. 20 m zuzüglich der seitlichen Zufahrt.

Lt. Bauamt der Stadt Königswinter existiert kein Bebauungsplan, daher richtet sich die Bebaubarkeit hier nach §34 BauGB, d.h. nach der direkten, umliegenden Nachbarschaft. Diese besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gewächshaus sowie Garage/Carport, welche zur Sicherung der zu errichtenden Zuwegung abgerissen werden müssen.

Bitte beachten Sie, dass es sich um eine noch zu vermessende Teilfläche handelt und die Vermessungskosten dem Käufer obliegen. Zudem werden die notwendigen Abrisskosten sowie die Erschließungskosten ebenfalls vom Käufer getragen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer begehrten Wohngegend ein persönliches Refugium zu schaffen, das nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine naturnahe Umgebung besticht.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Location

Herzlich willkommen in Königswinter, im charmanten Ortsteil Ittenbach – einer Wohnlage, die keine Wünsche offenlässt. Dieses erstklassige Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer hochbegehrten und ruhigen Wohngegend zu leben, die Ihnen zugleich Privatsphäre und eine ideale Infrastruktur bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der atemberaubende Traumblick auf den imposanten Ölberg, der Ihnen täglich die Schönheit der Natur vor Augen führt. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend: Die Autobahn A3 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso wie den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr, der Ihnen Flexibilität bei Ihren täglichen Wegen bietet.

Die Nahversorgung könnte nicht besser sein. In direkter Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Lebens: Hochwertige Kindergärten und Schulen, kompetente Ärzte und Apotheken sowie diverse Geschäfte, die Ihren Einkauf zu einem angenehmen Erlebnis machen. Dieses Grundstück in Königswinter/Ittenbach vereint harmonisch Ruhiglage mit urbanem Komfort und bietet somit die perfekte Umgebung für Familien und Paare, die ein hochwertiges Wohnambiente schätzen.

Various

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