Living space

262 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

1400 m²

Overview

Total area

261.7 m²

Usable area

47 m²

Plot area

1400 m²

Cellar area

47 m²

Construction year

1997

Construction

Massive.

Roof shape

Pitched roof.

Mit Einliegerwohnung

Yes

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Separate Toilette, Window

Additional rooms

Washing room, Loft, Cellar, Cellar

Living situation

Suitable for senior citizens

Floor

Tiles, Floor finish, Stone, Plastic

Outside

Garden

Yes

Terrace

Yes

Balcony

Yes, South balcony

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

End of energy consumption

89,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2025-06-24

validity

24.06.2035 00:00:00

Prices

Sale price

€ 629 900

Foreign provision

Käuferprovision 2,975% inkl. 19% MwSt.

Property description

Zum Verkauf steht ein hochklassiges Betreiberwohnhaus + ELW BJ 1997 auf einem ca. 1.400 m² Grundstück in Bestlage der Gemeinde Niestetal/ OT Heiligenrode.
Die Immobilie überzeugt bereits bei erster Außenbetrachtung mit ihrer gepflegten angelegten Außenanlage.
Auf diesem parkähnlichen Anwesen fügt sich das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit stilvollen Details (wie Erkern) harmonisch ein.
Das Wohnhaus punktet zudem mit wertiger zeitloser Echtsteinverklinkerung.
Die Fassade punktet nicht nur in optischer Hinsicht, sondern trägt mit ihrem 50 cm Mauerwerk maßgeblich zur günstigen Energiebilanz der Immobilie bei (Energieeffizienzklasse C).
Die opulente Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² verteilt sich auf das EG und OG/DG sowie die Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 60m²).
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen hellen einladenden Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Von der separaten Küche, die umfassend ausgestattet ist (EBK BJ 2013 ist im Kaufpreis inkludiert) haben Sie einen barrierearmen Zugang zur großen Sonnenterrasse, von der Sie das angrenzende Gartenidyll in vollen Zügen genießen können.
Einen weiteren Zugang auf diese Wohlfühloase gewährt das Herzstück des EG, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit seinem offenen luftigen Charakter dem modernen Anspruch Rechnung trägt.
Wohlige Wärme an kalten Wintertagen garantiert ein installierter Kaminofen.
An einen weiteren offenen Flurbereich mit Essbereich schließen sich ein praktischer Vorratsraum/Abstellkammer sowie ein komfortables Gäste-WC an.
Über den Treppenaufgang im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur/Diele des OG/DG.
Dieser bietet mit vier Schlaf-/Kinderzimmern + Ankleidezimmer ein ansprechendes Wohnraumangebot für die große Familie.
Ergänzt werden die Wohnräume des OG, deren großformatige Fensterfronten eine wundervolle Atmosphäre zaubern, durch ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche nebst Handtuchwärmer.
Ein weiteres Highlight stellt der überdachte Balkon inkl. Panoramablick mit Zugang über ein Schlafzimmer dar, der einen zusätzlichen Rückzugsort für erholsame Stunden bietet.
Die gesamte Aussicht aus dem OG / DG ist phänomänal und bietet ein herrliches Panorama über die Stadt Kassel inkl. Herkulesblick.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über einen separaten barrierearmen Zugang.
Auf ca. 60m² der überwiegend gefliesten Wohneinheit verteilen sich separate Küche (mit inkludierter EBK), helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Flur/Treppenaufgang.
Des Weiteren sind im Souterrain Waschküche, Heizungskeller und zwei Abstellräume verortet.
Weitere Staufläche findet sich im Spitzboden (Kaltdachboden).
Der parkähnliche vollumzäunte Gartenbereich der Immobilie komplettiert mit weitläufigen Rasenflächen und schönem Strauch- und Baumbestand das stimmige Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei befestigte PKW Stellplätze.
Sollten Sie einen überdachten Stellplatz bevorzugen, liegt bereits eine Genehmigung für den Bau eines Carports vor.

Haben wir Ihr Interesse an diesem ästhetisch und energetisch überzeugenden Wohnhaus mit opulentem Flächenangebot in idyllischer Bestlage von Niestetal geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Equipment

Einfamilienhaus + Einliegerwohnung BJ 1997 mit Einliegerwohnung (Souterrain), Wohnfläche insgesamt ca. 261,70m², ca. 1.400m² Grundstück, Kabel TV/ DSL, Spitzboden (Kaltdachboden/Lagerraum) mit gedämmter Zwischendecke, 50er Mauerwerk aus Porotonziegeln + Dämmschicht +Echtsteinklinker, unterkellert, Keller mit Waschküche, Heizungskeller, 2x Abstellraum, angelegter Gartenbereich, vollumzäunt, Genehmigung für Carport liegt vor, 2x PKW-Stellplatz

EG: Wohnfläche ca. 104,87 m², Wohn/Esszimmer, Küche mit EBK BJ 2013, Kaminofen, Terrasse (barrierearmer Zugang), Vorratsraum, Gäste-WC
OG/DG: Wohnfläche ca. 97,07 m², 2x Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Balkon, Ankleidezimmer, Bad mit bodenbündiger Dusche + Handtuchwärmer
Souterrain: Einliegerwohnung ca. 59,86 m² Wohnfläche, separater Zugang barrierearm), Küche mit EBK, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast, Sprossen innenliegend
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Gaskessel BJ 1997 + Speicher (ohne Funktion)

Bodenbeläge EG:
alle Wohnräume - Vinyl
Terrasse - Terrassenplatten

Bodenbeläge OG/DG:
Badezimmer - Fliesen
übrige Wohnräume - Vinyl
Balkon - Steinplatten

Bodenbeläge Souterrain:
Schlafzimmer - Vinylboden
übrige Wohnräume - Fliesen
Waschküche - Fliesen
übrige Kellerräume - Estrich

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung EBK im EG 2013

Location

Die Immobilie liegt in Bestlage von Heiligenrode, einem Ortsteil der aufstrebenden Gemeinde Niestetal. Niestetal befindet sich unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Am Südrand der Ortschaft liegt der Park Heiligenrode mit der Quelle des Fulda-Zuflusses Haargraben. Die nordöstliche Nachbarortschaft ist Uschlag, südöstlich liegt Kaufungen.
In Niestetal finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Die verschiedenen Kliniken in Kassel sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Umfangreiche Sport- sowie Freizeitangebote inkl. Frei- und Hallenbad sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt der Universitätsstadt Kassel.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Various

Provision für Käufer: 2,975% inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.