Living space

256 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

505 m²

Overview

Plot area

505.0 m²

Construction year

1962

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Stone, Parquet flooring, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

165,7 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2023-09-07

validity

06.09.2033

Prices

Cold Rent

3 850 EUR

Deposit

7.700 €

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Property description

Hier bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte zur Miete an, die circa im Jahr 1962 erbaut wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, idyllischen Grundstück, geprägt von altem (Mammut-)Baumbestand, der eine angenehme Atmosphäre schafft. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend saniert und erweitert, wobei wesentliche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen wurden. Um das Potenzial des Hauses noch weiter auszuschöpfen, wurde im Jahr 2012 ein Studio hinzugebaut sowie die Garage erweitert und wohnlich gestaltet. Für diese Bereiche im Untergeschoss liegt eine Gewerbeerlaubnis vor.

Das Raumkonzept überzeugt durch einen großen, offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, der an eine weitläufige Terrasse grenzt und direkten Zugang zum Garten bietet. Die privaten Schlafräume befinden sich im Unter- und Obergeschoss. Das Badezimmer im unteren Bereich lädt mit einem kleinen Wellnessbereich zum Entspannen ein, während das im Jahr 2021 vollständig erneuerte Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Balkon zum Wohlfühlen einlädt. Das Obergeschoss verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer und eine platzsparende Treppe, die in den Spitzboden führt. Dieser bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.

Im Souterrain nutzt man jeden Quadratmeter optimal: Zwei separate Räume bieten viel Stauraum für Kleidung, die Heizungsanlage sowie ein offen gestaltetes Badezimmer mit Jacuzzi. Von hier aus gelangen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das Souterrain ist zudem direkt über die Wohngarage zugänglich, sodass eine getrennte Nutzung vom Rest des Hauses möglich ist.

Einen ersten Eindruck gewinnen Sie durch unsere Videobesichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=f8ggP-VNIuk

***WICHTIG: Es wird ein Zeitmietvertrag mit Ablauf zum 30.09.2028 abgeschlossen***

Ist Ihr Interesse geweckt? Alles Weitere erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort!
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Equipment

- Großzügige Doppelhaushälfte Baujahr 1962, Kernsanierung 2009, Ausbau 2012, letzte Modernisierung 2023

- 5 Zimmer & Nebenräume verteilt auf ca. 256 m² Wohnfläche

- Ausgebauter Spitzboden für weitere Fläche & Stauraum

- UG wohnlich ausgebaut inkl. Wellnessbad mit Jakuzzi

- 2 große Terrassen & 1 Balkon

- Ca. 260 m² Gartenfläche mit Rasen, Gartenhaus & Feuerstelle

- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche

- Wertige Einbauküche inkl. Geräten

- Tageslicht-Duschbad im EG

- Großes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne im OG (NEU 2021)

- Doppelt verglaste Fenster teilweise mit Rollläden

- Bodenbeläge: Laminat & Fliesen

- Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung (NEU 2023)

- Wohngarage aus 2012 nutzbar als z.B. Home-Gym und weiterhin als Garage

- 2 Außenstellplätze auf der Einfahrt vor der Garage

Location

Willkommen im begehrten Osten des Düsseldorfer Stadtteils Wersten! Dieser Stadtteil, im südlichen Bereich der Landeshauptstadt gelegen und nur etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das Leben hier gestaltet sich äußerst bequem: Ob frische Brötchen zum Frühstück, ein Besuch bei der Bank oder ein Einkauf im Supermarkt – sämtliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Kölner Landstraße besticht durch eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Bistros und Restaurants.

Die Wohnlage ist geprägt von einem lang gewachsenen, gepflegten Stadtbild mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, was die ruhige und angenehme Atmosphäre unterstreicht. Das von uns angebotene Haus befindet sich hinter der Henkel-Siedlung und ist unabhängig vom Henkel-Werk sowie der nahegelegenen A46. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßenbahn an der Kölner Landstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zügig erreichbar.

Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv: Diverse große Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Himmelgeister Strand am Rhein ist nur einen Katzensprung entfernt. Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – überzeugen Sie sich selbst!

Various

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