EFH - Solarthermie 3 ZKBB- G-WC - kl.Garten - Wintergarten - unterkellert - Pfützenstr. Griesheim

Property description

Das Einfamilienhaus befindet sich im neu gestalteten Bereich der Pfützenstrasse.

Das Haus stammt aus den 1965er Jahren. Zur Unterstützung der Warm-Wasser-Energie, ist auf dem Dach ein Solarpanel installiert.

Bauartbedingt ist die Immobilie an de nebenliegende Scheune angebaut.

Durch ein Hoftor gelangt man in den Grundstücksbereich - im vorderen Bereich befindet sich der Hauseingang und im hinteren Bereich der Wintergarten mit zusätzlichem Eingang ins Haus.

Daran anschliessend gibt es ebenfalls einen Kellerzugang von aussen. Ein lauschiger Garten mit Gartenhaus rundet das GAnze ab.

Das Haus ist in einem altersbedingt guten Zustand.

Die Fenster wurden teilweise erneuert - ebenfalls ist der Wintergarten in ca. 2003 angebaut worden. Eine automatische Beschattung schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Geht man über den Haupteingang ins Haus, befindet man sich in der Hochparterre - Wohnbereich - hier befindet sich auch der Treppenabgang zum Keller.
Geht man in den Wohnbereich, findet man ein Gäste-WC (inkl. Fenster) vor, die Küche inkl. Einbauküche (ist kein Bestandteil der Kaufsache) darauffolgend das Duschbadezimmer mit WC und Fenster, das Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer, darauf folgend das Schlafzimmer und das grosse Wohnzimmer mit sicht in den Gartenbereich.
alles wird mit einem Flur verbunden. Im Zugangsbereich zum Wohnzimmer befindet sich ebenfalls der Zugang zum Wintergarten - der in den Bauunterlagen aus dem Jahre 1965 noch nicht vermerkt ist. Der Wintergarten wurde auf die ehemalige Terrasse gestellt.
Ebenfalls verfügt der Wintergarten über eine Heizung als auch über LED-Beleuchtung und Stromanschlüsse und kann ganzjährig genutzt werden.

Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

Nehmen Sie bereits jetzt mit uns Kontakt auf - und bewerben Sie sich bereits jetzt für einen Besichtigungstermin.

Location

Auszug aus der Wohnflächenberechnung:
Wohnung
EG
Wohnzimmer 29,04
Schlafzimmer 18,61
Kinderzimmer 8,61
Küche 9,29
WC 1,75
Duschbad 4,99
Flur1-1 7,76
Flur1-2 3,69
Flur1-3 2,78
-----------------------
Zwischensumme: 86,74
abzüglich 3%: 2,60
-----------------------
Wohnfläche: 84,14
+ Wintergarten: 16,25
-----------------------
Wohnfläche: 100,39
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Unterkellerung ca. m² 84 (mit zusätzlichem Eingang)




Nächstgelegene Anschlüsse
31 km Flughafen Frankfurt
2.2 km Autobahnauffahrt
5.9 km Bahnhof Darmstadt Hauptbahnhof
4.3 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen
347 m Bus Platz Bar-le-Duc
201 m Bus Schulgasse
1,3 km Tram Wagenhalle


Einkaufen
Geschäft, Feinkost Diehl 284 m
Geschäft, Istanbul Feinkost 645 m
Supermarkt, EDEKA Winkler 783 m
Supermarkt, Aldi Süd 864 m
Supermarkt, Lidl 1 km

Bildung
Kindergarten, Evangelische Luthergemeinde - Kindergarten 194 m
Schule, Friedrich-Aereboe-Schule 535 m
Schule, Friedrich-Ebert-Schule Griesheim 771 m
Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 816 m
Kindergarten, Kindertagesstätte Mathilde 830 m

Gastronomie
Restaurant, Kim's Sushi & More 87 m
Bar, Lindz Weincafé 194 m
Café, Geleitcafé 197 m
Bar, Das Labor 215 m
Restaurant, Taormina 229 m

Gesundheit
Doktor, Dr. Stephan 243 m
Doktor, Dr. Heck und Kollegen 256 m
Apotheke, Falken Apotheke 405 m
Zahnarzt, Zahnärzte Dr. Kurt Fleck & Dr. S.H. Höhn-Fleck 487 m
Apotheke, Spitzweg Apotheke 526 m

Freizeit
Spielplatz 104 m
Park 188 m
Spielplatz, Alte Linde 188 m
Park 196 m
Park 199 m



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Heizung und Energieausweis:
--------------------------
Energieausweis vom 12.12.2024 / gültig bis: 11.12.2034
Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis
Energieträger: Zeizöl EL
Endenergieverbrauch: 264, KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1965 - genaueres Baujahr nicht bekannt
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2020
Gebäudenutzfläche: 183,7 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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Zur Übersicht (hat keine Relevanz im Energie-Bedarfsausweis) nur zur Information.
Heizölverbrauch der letzten Jahre:
2017: 2486 Liter
2018: 2148 Liter
2019: 2503 Liter
2020: 2242 Liter
2021: 2664 Liter
2022: 2385 Liter
(ab letzter Betankung Leerstand.)

Various

Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt.
Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

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