Living space

150 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

1210 m²

Overview

Usable area

1342 m²

Plot area

1210.0 m²

Construction year

1800

Inside

Bath

Shower, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Carpet, Laminate, Plastic

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

No information.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Energy

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 150 000

Foreign provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Property description

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Elementen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Gewerbetreibende.

Das ursprüngliche Baujahr des Anwesens liegt um 1800. Der Hof ist im typischen Dreiseitenhof-Stil aufgebaut und bietet eine imposante Gesamtnutzfläche (+ wohnen) von ca. 1.342 m². Über ein vollständig erneuertes Einfahrtstor gelangt man in den geschützten Innenhof, der von verschiedenen Nebengebäuden und dem Wohnhaus umgeben ist.

Rechte Hofseite:
Direkt nach dem Einfahren befinden sich mehrere Nebengebäude, u.a. eine Waschküche mit Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller, sowie ehemalige Stallungen und Abstellräume mit historischem Flair. Diese bieten viel Potenzial zur individuellen Nutzung oder Umgestaltung.

Hinterer Bereich:
Eine weitere Ecke im Hof bietet zusätzlichen Platz, z. B. für einen Sitzbereich, Werkstatt oder Lagerung. Anschließend folgt der Zugang zum Heuboden, ein großes Ausbau- oder Lagerpotenzial. Daneben befinden sich zwei große Garagen, wovon eine besonders lang, die andere sehr hoch ist – ideal für Wohnwagen oder größere Fahrzeuge. Eine dritte Garage befindet sich am hinteren Grundstücksteil mit eigener Zufahrt von der Rückseite.

Wohnhaus:
Das zweigeschossige Wohnhaus bildet die linke Seite des Hofs. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt in 7 Zimmer. Der über dem Wohnhaus befindliche Spitzboden bietet derzeit zusätzliche Lagerfläche auf ca. 50 m². Die Dachsanierung erfolgte bereits im Jahr 1998. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe und des Zuschnitts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen – etwa zu zusätzlichem Wohnraum, einem Studio oder Arbeitsbereich.

Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da die technischen Voraussetzungen für getrennte Wohnbereiche auf beiden Etagen vorhanden sind.

Außenbereich & Grundstück
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiges Grundstück mit viel Grün, Gartenfläche und reichlich Gestaltungsspielraum. Ob Selbstversorgung, Spielwiese, Pool oder Tierhaltung – hier stehen alle Möglichkeiten offen.

Bitte unbedingt eine Telefonnummer im vorgegebenen Feld oder im Bemerkungstext angeben, ansonsten keine Kontaktaufnahme.

Equipment

Gastherme: Neue moderne Gastherme in 2022 installiert
Fassade (Hofseite): 2017 gedämmt
Dach: 1998 erneuert
Fenster: Kunststofffenster + Holz mit Rollläden, größtenteils 1992 und teilweise 1996 erneuert

Bäder:
EG-Bad: Neu saniert in 2024
OG-Bad (ohne WC): Saniert in 2022
Separates WC im OG vorhanden

Böden: teilweise renoviert
Spitzboden: Ca. 50 m², ausbaufähig

Location

Das Anwesen befindet sich in Beersdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Elsteraue, im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt, unweit der Grenze zu Sachsen. Die Region zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung, eine entspannte dörfliche Atmosphäre sowie eine gleichzeitig gute verkehrstechnische Anbindung aus.

Beersdorf selbst ist ein beschauliches Dorf mit typisch ländlichem Charakter – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Naturverbundenheit und Nachbarschaft legen. Der Ort ist eingebettet in die weitläufige Auenlandschaft entlang der Weißen Elster, geprägt von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern. Diese Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend:
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Bahnhof Profen, der eine schnelle Zugverbindung in Richtung Zeitz, Leipzig und andere umliegende Städte bietet. Zusätzlich liegt auch der Bahnhof Pegau nur wenige Kilometer entfernt – eine weitere attraktive Option für Pendler. Gerade für Berufspendler ist das ein großer Vorteil. Die Nähe zu Zeitz (ca. 10–15 Autominuten) sorgt zudem für eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Pegau (ca. 5 Autominuten), eine nahe gelegene Stadt in Sachsen, punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Auch Altenburg, Gera und Leipzig sind in gut erreichbarer Entfernung und machen den Standort attraktiv für Berufstätige, Familien oder Ruhesuchende mit städtischer Anbindung.

Über die Bundesstraße B2 und die A38 bzw. A9 sind größere Städte wie Leipzig (ca. 45 Minuten), Halle (ca. 50 Minuten) oder Jena schnell mit dem Auto erreichbar.

Various

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.