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Living space

98 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Plot area

279.00 m²

Construction year

1971

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

268.80 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2035-06-10

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3.57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in diesem charmanten Reiheneckhaus in begehrter Lage von Köln. Dieses frisch modernisierte Haus, ursprünglich 1971 erbaut, präsentiert sich in einem einladenden und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 48 m² im Erdgeschoss nebst weiterer wohnmässig ausgebauter Fläche von ca. 35 m² im Untergeschoss, bietet diese Immobilie Platz für ein Paar, das von einem eigenen Heim mit Garten träumt.

Das Haus erstreckt sich über eine Etage und umfasst zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten, das geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die Ausstattung ist von guter Qualität und lädt dazu ein, sich hier wohlzufühlen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Eine speziell wohnmäßig ausgebaute Fläche im Untergeschoss bietet weiteren Raum, den Sie ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen können. Dies macht das Haus besonders ansprechend für Paare, die ihre Freizeit sowie beruflichen Verpflichtungen bequem von zu Hause ausgestalten möchten. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein separater Raum im Untergeschoss, der außerdem die Technik des Hauses beherbergt.

Dieses Reihenhaus vereint Ruhe und Naturnähe, während es gleichzeitig in einer der aufregendsten Städte Deutschlands liegt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Eigenheim zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Köln erwartet Sie!

Equipment

- Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus
- Stellplatz vor der Haustüre
- eigener Garten
- zusätzlicher wohnmässig ausgebauter Raum im Untergeschoss
- rundum Modernisierung/Renovierung in 2024

Location

Das charmante Reihenhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Köln, in Heimersdorf. Gelegen im nördlichen Teil der Stadt, bietet dieses Viertel nicht nur eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Kölner Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und in unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Wohnumfeld besonders attraktiv macht. Zudem profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an die Autobahnen, die eine zügige Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen bietet. Dieses Wohnviertel in Köln vereint auf perfekte Weise die Vorteile eines ruhigen Wohnens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Various

Weitere Details und vollständige Informationen zu diesem Objekt finden Sie, indem Sie auf den untenstehenden blauen Link klicken oder folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren: https://www.immobilien-kittlaus.de