Living space

148 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

227.5 m²

Overview

Usable area

18.20 m²

Plot area

227.50 m²

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

East balcony

Parking space

2100 parking space.

Limitations & Requirements

Last renovation

2026 Year

Vacant from

ab sofort/ 2026

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Prices

Sale price

€ 894 995

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Wir freuen uns, Ihnen diese projektierte Doppelhaushälfte im gefragten Münchner Stadtteil Feldmoching / Karlsfeld vorstellen zu dürfen.

In ruhiger Lage im Münchner Norden, nahe dem MAN-Gelände und unweit von Karlsfeld, entsteht dieses attraktive Wohnprojekt auf einem real geteilten Grundstück. Die nördlich gelegene Hälfte bietet rund 148 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit effizienter Raumplanung und solider Bauqualität verbinden möchten.

Die Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem renommierten Baupartner STREIF im energiesparenden KfW-40-Plus-Standard errichtet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnräume verteilen sich durchdacht auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse – ideal für Frühstück in der Morgensonne. Die Küche ist offen geplant und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Bürozimmer ergänzen das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein helles Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung komplettiert die Etage. Große Fensterflächen, eine durchdachte Planung und die ruhige Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das rund 56 m² große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der ca. 31 m² große Hobbyraum, der sich auch hervorragend als Wohnraum eignet.

Die Gesamtkosten dieses Bauvorhabens setzen sich wie folgt zusammen: Der schlüsselfertige Hausbau durch unseren renommierten Partner STREIF liegt bei 498.995 €, hinzu kommen 396.000  € für den Grundstücksanteil. In diesem Preis sind bereits alle vorbereitenden Leistungen enthalten – Abriss, Rodung, Baurechtsklärung, Statik, Entwässerungsplanung und Baugenehmigung. Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückspreis an und beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Die Bauausführung erfolgt über einen separaten Werkvertrag mit STREIF zum garantierten Festpreis. Das Haus wird in der Ausbaustufe „schlüsselfertig“ errichtet – lediglich die Außenanlagen müssen selbst beauftragt werden. Hier liegt schon ein Angebot für ca. 19.000 € vor.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Bei Böden, Fliesen und Sanitärartikeln achten wir konsequent auf beste Qualität – langlebig, stilvoll und wertig. Unser Anspruch ist es, Ihnen das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu bieten – ohne Kompromisse bei Optik oder Funktionalität.

Sie erwerben den Grundstücksanteil inklusive Abriss Altbestand und Altlasten, Rodung Grundstück, Bodengutachten, Baurechtsklärung/ Architektenkosten, Baugenehmigung, Werkplanung/ Statik/ Entwässerungsplanung und Vermessungskosten (…).
Zusätzlich wird ein Werkvertrag mit STREIF über den schlüsselfertigen Hausbau geschlossen. Baunebenkosten wie Anschlussgebühren und Gemeindeabgaben sind nicht im Gesamtpreis enthalten.

Sobald Ihre Finanzierung gesichert ist, kann der Bau starten – und in nur etwa 7 bis 8 Monaten steht Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause nichts mehr im Weg.

Wir beraten Sie gerne ausführlich zu den Möglichkeiten und begleiten Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

**Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Bauausführung dar.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wohnfläche: ca. 148 m²

- Grundstück: ca. 227,5 m² (real geteilt)

- Zimmer: 5

- Bäder: 1 Tageslichtbad + Gäste-WC

- Keller: Groß und mit viel Entfaltungsmöglichkeit

- Terrasse: Ost-Ausrichtung

- Garten: Groß mit Weitblick

- Effizienzhausstandard: KfW 40 Plus

- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Bauweise: Holztafelbauweise (STREIF)

- Durchdachte Grundrisse für modernes Familienleben

- Projektiert: Gestaltung im Rahmen der Bauplanung noch bedingt möglich

**Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Bauausführung dar.

- uvm.

Location

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der ruhigeren Wohnlagen im Münchner Norden, im Übergang zwischen Feldmoching und dem nahen Karlsfeld. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem familiären Wohnumfeld. Trotz der angenehm abgeschirmten Atmosphäre überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung – sowohl ins Zentrum als auch in die umliegenden Gewerbestandorte.

Besonders für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der MAN oder anderer namhafter Firmen im benachbarten Industriegebiet ist die Lage ideal: Der Arbeitsweg bleibt kurz, der Feierabend beginnt direkt vor der Haustür – im Grünen.

Karlsfeld, mit seinem charmanten Ortskern, attraktiven Nahversorgern, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, ist nur einen Steinwurf entfernt. Die nahegelegenen Feldmochinger Seen, der Fasaneriesee sowie der Lerchenauer See laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sommerlichen Badeausflügen oder sportlichen Aktivitäten ein – und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Karlsfeld (S2) ist mit dem Rad in rund 10 Minuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Die Autobahnen A99 und A8 sind ebenfalls zügig angebunden, was Berufspendler und Vielfahrer gleichermaßen zu schätzen wissen.

Diese Lage bietet Ihnen somit die seltene Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ein ideales Fundament für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig auf den Grundstücksanteil mit 3,57% inkl. MwSt zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finestep Immobilien GmbH

Humboldtstr. 8
81543 München

www.finestep.de