Living space

112 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

28.0 m²

Cellar area

12.0 m²

Construction year

1983

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Parquet flooring, Plastic

Outside

Terrace

Yes

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2019 Year

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

105.0 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Pass issued on

2018-06-25

validity

25.06.2028

Prices

Sale price

€ 493 000

Garage (one per unit)

15 000 EUR

Foreign provision

2.975

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Bereits im Dielenbereich bietet Ihnen diese großzügige Wohnung ausreichend Platz, um einen einladenden Essbereich einzurichten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die halboffene Küche, die nicht nur funktional ausgestattet ist – unter anderem mit Einbauküche, kopffreier Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Natursteinboden – sondern auch einen direkten Zugang zur Dachterrasse bietet.

Das große und helle Wohnzimmer schließt sich harmonisch an und gewinnt nochmal an höhe durch eine Stufe, die es vom Eingangsbereich optisch trennt. Es beeindruckt mit seiner Großzügigkeit sowie dem direkten Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse. Diese lädt durch ihre Südausrichtung, den stilvollen Travertinbelag und eine abgesetzte Stufe zum Verweilen und Genießen ein. Je nach Sonnenstand können Sie hier sprichwörtlich „mit der Sonne wandern“ – und bis in die Abendstunden entspannen.

Ein zweiter Flur führt Sie in den ruhigen Schlafbereich der Wohnung. Hier befinden sich drei Schlafzimmer mit angenehmer Größe – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das ebenfalls hier gelegene Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Dachflächenfenster und edler Wandgestaltung in Betonoptik. Ein separates Gäste-WC mit stilvoll grauen Wänden ergänzt diesen Bereich sinnvoll.

Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem, hellem Eicheparkett im Fischgrätmuster ausgestattet, die Wände glatt angelegt und alle Fenster mit Rollläden und/oder Sonnenschutz versehen – Details, die das angenehme Wohngefühl unterstreichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und bietet zusätzlich einen Kellerraum, einen Waschraum sowie im Außenbereich eine Wäschespinne zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Haltung von Haustieren steht Ihnen in diesem Haus frei.

pro Monat/pro Jahr:
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026
Hausgeld: 401,00 € / 4.807,30 €
davon umlagefähige Betriebskosten: 226,81 € / 2.721,80 €
davon nicht umlagefähige Betriebskosten: 70,07 € / 840,80 €
davon Rücklagen: 103,73 € / 1.244,70 €
Grundsteuer: 57,50 € / 690,04 €

Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 13.02.2025: 32.764,36 €

Equipment

Raumaufteilung
- Großzügige Diele mit Essbereich – 13,34 m²
- Halboffene Küche – 5,87 m²
* Einbauküche
* Kopffreie Dunstabzugshaube
* Spülbecken mit Armatur
* Spülmaschine
* Kühl-/Gefrierkombination
* Bodenbelag: Jura-Naturstein
* Zugang zur Dachterrasse
- Wohnzimmer – 29,77 m²
* Zugang zur Dachterrasse
* Südausrichtung
* Travertinbelag
* Bereich mittig durch Stufe abgesetzt
- Hinterer Flur – 8,32 m²
* Gäste-WC – 1,62 m²
* Belüftung
* Waschtisch
* Toilette mit Unterputzspülkasten
* Wände in lebendigem Grau
* Bodenbelag: Designboden
- Schlafzimmer 1 – 11,70 m²
- Schlafzimmer 2 – 9,87 m²
- Bad – 8,57 m²
* Waschtisch
* Toilette mit Unterputzspülkasten
* Dachflächenfenster
* Badewanne
* Dusche mit Glasabtrennung
* Bodenbelag: Designboden in Betonoptik
* Wände: Aluverbundsystem in Betonoptik mit abgesetzten Farbbereichen
- Schlafzimmer 3 – 12,99 m²
* Dachflächenfenster

Hinweis: Soweit nicht anders angegeben, sind alle Wände glatt angelegt. Die Böden sind mit hochwertigem, hellem Eicheparkett im Fischgrätmuster ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden und/oder Sonnenschutz.

UG:
- Garage
- Kellerraum
- Waschraum

Aussenbereich:
- Wäschespinne

Modernisierungsarbeiten der Wohnung
- Wartung Dachterrasse: 2018
- Parkett abgeschliffen: 2018
- Bad erneuert: 2019
- Gäste-WC erneuert: 2023
- Küchenraum modernisiert: 2019
- Balkontüren und Fenster erneuert: 2025

Gebäudeinstandhaltung
- Prüfung Dach 2024
- Balkonsanierung: 2025
- Erneurung Zentralheizung 2023
- Einbau Garagntorantriebe
- Erneuerung Rückstauventile Keller

Location

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Wohnlage im Westen von Heusenstamm und profitiert von einer zentrumsnahen Umgebung mit kurzen Wegen. Schulen, Kindergärten und das Einkaufszentrum „Alte Linde“ sind bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Spielplätze und Waldflächen sind nahegelegen und laden zum Verweilen und Spazieren ein.

Heusenstamm liegt nur rund 14 km südöstlich von Frankfurt am Main und ca. 7 km südlich von Offenbach – ideal für Pendler und alle, die die Nähe zur Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

- Die S-Bahnstation ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar
- Mehrere Buslinien, darunter eine Direktverbindung zum Terminal 1 des Frankfurter Flughafens, halten in nur ca. 2 Gehminuten Entfernung
- Autofahrer gelangen in wenigen Minuten auf die Autobahnen A661 und A3

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Heusenstamm auch durch seine lebenswerte, grüne Umgebung:
Die liebevoll restaurierte Altstadt mit dem barocken Renaissanceschloss – heute Sitz des Rathauses – lädt zu Spaziergängen durch parkähnliche Anlagen mit Springbrunnen, Kaskaden und altem Baumbestand ein. Die umgebenden Wälder, auch bekannt als die „grüne Lunge“ der Stadt, bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Freizeitziele wie das Freizeitzentrum Martinsee, das Allwetterbad, Tennisplätze und vieles mehr runden das Angebot ab.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend:

- Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis
- Eine breite ärztliche Versorgung mit Fachärzten verschiedener Disziplinen
- Ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und einem Gymnasium

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturbezogener Lebensqualität und einer herausragenden Anbindung an die Region – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Various

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 2.975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet.

Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher nicht übernommen werden.
Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Bilder geben die Gebäude wieder, jedoch kann die tatsächliche Einrichtung abweichen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nur Teil des Objekts, soweit dies ausdrücklich angegeben ist.