Living space

496 m²

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

634 m²

Overview

Plot area

634.00 m²

Construction year

1908

Roof shape

Pitched roof

Number of living units

Inside

Bath

Bath tub, Window

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Move in.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

1997 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

381 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-12-22

validity

12-2028

Prices

Sale price

€ 350 000

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

7,14 % Provision vom Angebotspreis (je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer)

Property description

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Körnerstraße 9 in Glauchau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer, die auf der Suche nach einer soliden, rentablen Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind.

Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende und wurde in den späten 1990er-Jahren umfassend saniert – inklusive Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Elektrik und Sanitär. Dadurch ist die grundlegende Gebäudestruktur in einem funktionalen, gepflegten Zustand.

Insgesamt verfügt das Haus über acht Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von rund 496 m². Derzeit sind 6 von 8 Wohnungen fest vermietet, was einer Vermietungsquote von 75 % entspricht. Die Mieterstruktur ist solide und langjährig, die Mieten sind ausbaufähig.

Die leerstehenden Einheiten bieten Raum für eigene Gestaltungs- und Modernisierungsideen – sei es zur Wertsteigerung oder zur Optimierung der Mieteinnahmen.
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier das volle Potenzial ausschöpfen.

Equipment

Insgesamt 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen
Mischung aus 2- bis 3-Raumwohnungen sowie Maisonettewohnungen im Dachgeschoss
Tageslichtbäder mit Badewanne, raumhoch gefliest
Tageslichtküchen in allen Einheiten
6 Balkone, größtenteils straßen- oder gartenseitig
Abstellräume im Keller für jede Wohnung
Gaszentralheizung, Warmwasser dezentral
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Wäscheplatz und Sitzecke
Garage im Hof, derzeit vermietet

Die Wohnungen sind teilweise modernisiert, funktional geschnitten und gut vermietbar. Kleinere optische Anpassungen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere in den leerstehenden Einheiten.

Location

Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Glauchau – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso das beliebte Simmel-Center mit Bäcker, Apotheke, Blumenladen und weiteren Geschäften.

Der Bürgerpark liegt nur rund 100 Meter entfernt und bietet Bewohnern ein grünes Umfeld mit Erholungswert.
Dank der guten Verkehrsanbindung – der Bahnhof ist in ca. 3 Minuten erreichbar, die Autobahn A4 in ca. 7 Minuten – ist die Lage sowohl für Mieter als auch für Pendler attraktiv.

Die Große Kreisstadt Glauchau mit rund 22.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage im Mietwohnungsmarkt aus. Als wirtschaftlich eng mit Zwickau verbundene Stadt profitiert Glauchau von der positiven Entwicklung der Region.

Various

Für Fragen rund um dieses Objekt stehe ich Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter Tel.: 03763-15391 zu folgenden Bürozeiten in der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau:
Montag - Donnerstag: 09:00 – 12:30 Uhr & 13:30 - 15:00 Uhr
Freitag: 09:00 – 12:30 Uhr
Alternativ können Sie mir jederzeit eine WhatsApp-Nachricht senden – ich melde mich schnellstmöglich bei Ihnen zurück.