Living space

96 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Total area

180.00 m²

Plot area

81.00 m²

Cellar area

55.00 m²

Construction year

1766

Roof shape

Pitched roof

Inside

Additional rooms

Cellar

Limitations & Requirements

Last renovation

Badezimmer OG 2021; Küche 2015 Year

Vacant from

April 2026

Energy

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 89 000

Foreign provision

2975,00

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, zwei charmante Fachwerkhäuser im malerischen Ort Kinheim zu erwerben.
Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1766 bietet ein Stück Geschichte.

Durch ein paar sorgfältige Modernisierungen, kann nicht nur der Komfort gesteigert werden, sondern auch das ursprüngliche Flair bewahrt bleiben.

Mit einer gesamten Wohnfläche von 96 m² auf einem Grundstück von 81 m² bieten die beiden Einfamilienhäuser fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wovon das Badezimmer im Obergeschoss in 2021 vollständig renoviert wurde. Diese sind ideal für kleine Familien, Paare oder Feriengäste, die den besonderen Charakter und die Tradition eines Fachwerkhauses schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die kreative Verbindung der beiden Häuser: Die Küche im Obergeschoss, die 2015 umfassend modernisiert wurde, verbindet die beiden Gebäude und schafft somit ein harmonisches Raumkonzept.

Das Anwesen verfügt über einen Keller und einen Speicher plus Spitzboden, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ab April 2026 wartet dieses Objekt darauf, von Ihnen in ein Zuhause verwandelt zu werden. Entdecken Sie die einzigartige Atmosphäre und charmante Lebensqualität, die dieses historische Fachwerkhaus in Kinheim bietet.

Investieren Sie in eine Immobilie, die Geschichte und Zukunft auf einzigartige Weise verbindet – perfekt für alle, die das Besondere suchen!

Equipment

Haus Nr. 29:
EG: Eingang, Bar, Badezimmer mit Abstellraum; Deckenhöhe 2,27m
OG: Wohnzimmer, Badezimmer, Küche mit Verbindung zu Nr.31; Deckenhöhe 2,02 - 2,20m
DG: ausgebaut als Gäste- Hobbyzimmer

Haus Nr. 31:
EG: Eingang, Badezimmer, Schlafzimmer; Deckenhöhe 2,20-2,40m
OG: Schlafzimmer; Deckenhöhe 2,07m
DG: Speicher + Spitzboden

Ölzentralheizung BJ'98 gemeinschaftlich für beide Häuser
Kunststofffenster 2-fach-verglast - BJ 80er Jahre
Elektrik- Wasserleitung Baujahr unbekannt
Dacheindeckung Schiefer; Baujahr unbekannt
Mietparkplatz im Ort für 145€/Jahr

Location

Die Lage im Ortskern von Kinheim ist ausgesprochen ruhig. Nach hinten sind nur die steilen Weinberge, auf die man von den Terrassen aus einen wunderbaren Blick hat. Im Ort selbst gibt es enge, verwinkelte Gässchen mit zahlreichen historischen Gebäuden, urigen Weinstuben, Restaurants und Gasthöfen. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man im benachbarten Kröv (2 km), und eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Schwimmbädern, Ärzten, Krankenhäusern etc. gibt es in Traben-Trarbach (9 km), Bernkastel-Kues und Wittlich (beide 15 km). Die Region ist verkehrsmäßig bestens erschlossen, und der Flughafen Frankfurt-Hahn in 30 km Entfernung garantiert gute Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Various

Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2.975 € (inkl. MwSt.).
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.