Großzügige 2-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen & KFZ-Stellplatz in zentraler Lage von HH-Hummelsbüttel

Living space

79 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

5.67 m²

Construction year

1992

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Equipped kitchen.

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

99.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2028-08-19

Prices

Sale price

€ 329 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in beliebter und grüner Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, bietet das Wohnumfeld eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,98 qm. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große bodentiefe Fenster-Türelemente besticht, die direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne führen. Dieser Balkon ist ebenfalls von der hellen Küche zugänglich, welche sich dem Wohnzimmer anschließt und auch über ein großflächiges Fenster-Türelement verfügt, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für eine Garderobe sowie eine großzügige Abstellkammer. Auf dem Flur befindet sich zudem ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das zweite Zimmer der Wohnung, ideal als Schlafzimmer, verfügt ebenfalls über große Fenster-Türelemente, die auf einen zweiten überdachten Balkon führen. Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. In diesem Raum gibt es zudem praktische Einbauschränke.

Zusammengefasst befindet sich diese gepflegte Wohnung in einer lebendigen, gut ausgestatteten Umgebung. Die geräumige und helle Gestaltung sowie die beiden Balkone und der KFZ-Stellplatz machen die Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.

Equipment

Merkmale der Eigentumswohnung
+ 2-Zimmerwohnung mit 84,65 qm Wohn-/Nutzfläche
+ 2 große Balkone mit guter Aussicht
+ Große Fenster-Türelemente
+ Helles und schönes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
+ Helles Schlafzimmer mit Zugang auf den zweiten Balkon
+ Einbauschränke im Schlafzimmer
+ Badezimmer mit hellen Fliesen
+ Extra Gäste-WC
+ Eine helle Küche mit Balkon Zugang und praktischer Abstellkammer
+ Großflächiger Flur
+ Garderobe im Flur
+ Abstellkammer im Flurbereich
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftlicher Waschraum
+ PKW-Stellplatz (für zusätzliche 10.000,- € zu erwerben)
+ Wohnung liegt im Beliebten Stadtteil Hummelsbüttel
+ Hervorragende Infrastruktur vor Ort
+ Monatliches Wohngeld inkl. Instasndhaltungszuführung ab 2025 ca. 337,- €

Location

Diese Wohnung liegt in einem attraktiven Teil des Hamburger Stadtteils Hummelsbüttel. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine grüne, ruhige Umgebung aus, die Teil des idyllischen Alstertals ist. Hummelsbüttel bietet eine Mischung aus exklusiven Villen und Einfamilienhäusern sowie modernen Wohnsiedlungen, was die Gegend besonders vielseitig macht.
Die Umgebung dieser Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen. Obwohl keine direkte Bahnanbindung existiert, sind mehrere Buslinien gut erreichbar. Zudem ermöglicht die Nähe zu einem der Hamburger Ringe eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Entlang der Straße finden sich Geschäfte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Alsterwanderweg lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, während die vielen Grünflächen in der Umgebung Erholung bieten. Dies macht die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.

Various

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.