IHR ALTERSWOHNSITZ - 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER WOHNANLAGE MIT GÄSTE-WC, GROSSER LOGGIA U. AUFZUG (0km)

477291# ETW485 58636 Iserlohn, Germany Floor apartment Sale price € 125 000
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Immobilien Schrammek GmbH
Thomas Schrammek   +492371 ... Show
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Premium Anfrage
Living space
94 m²
Rooms
3
Bedrooms
2
Bath
1
Balcony

Overview

Construction year
1966

Inside

Bath
Separate Toilette
Electric facilities
TV- Cable

Outside

Balcony
Yes

Energy

Heating System
Far heating system
Property type
Residential building
Type of energy pass
Consumption certificate
End of energy consumption
190.80 kWh/(m²·year)
Kind of energy
Alternativ
Energy efficiency class
F
validity
2028-05-05
Mit Warmwasser
Yes

Prices

Sale price
€ 125 000
Foreign provision
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Foreign provision incl. VAT
No

Property description

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und gepflegten Wohnanlage an der Zollernstraße und bietet auf ca. 94 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause, ideal für Einzelpersonen oder Paare, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gut geschnittenen Räume. Der barrierefreie Zugang macht sie zudem besonders attraktiv für Menschen, die nicht nur eine bequeme, sondern auch eine langfristige und altersgerechte Wohnlösung anstreben.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Die zentrale Diele verbindet alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Möbel.
- Wohnzimmer: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fensterelemente und den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zur Natur schafft. Ein Durchgang zur angrenzenden Essküche sorgt für eine offene, fließende Raumgestaltung.
- Loggia: Die wind- und regengeschützte Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet mit ihrer Ausrichtung einen herrlichen Blick auf den Stadtwald.
- Küche: Die geräumige, helle Essküche ist mit großen Fenstern ausgestattet und kann bei Bedarf zum Wohnzimmer vollständig geöffnet werden.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene, helle Schlafzimmer bietet flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
- Kinderzimmer: Das freundliche Kinderzimmer eignet sich ebenso gut als Gäste- oder Arbeits- oder zweites Schlafzimmer und bietet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist von guter Größe und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Es lässt sich einfach in ein modernes, barrierefreies Wellnessbad umgestalten.
- Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ist ideal für Besucher und bietet zusätzlichen Komfort.
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und zum Stellen der Waschmaschine und den Wäschetrockner.


WEITERES:
- Kellerraum: Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Alternativ können diese innerhalb der Wohnung angeschlossen werden.
- Parkmöglichkeiten: Pkw-Stellplätze stehen neben dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe.

Location

Umgebung:
Das "Zollernhaus" befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und insbesondere für das Alter eine praktische Umgebung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und gut erreichbar, etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß). Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Der nächste Park ist etwa 400 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Zudem gibt es in der Nähe Seniorenclubs und Begegnungsstätten, die Freizeitangebote speziell für ältere Menschen bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200-300 m entfernt (ca. 3-4 Minuten zu Fuß), was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Straßenanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz, mit schneller Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A46 ist etwa 3-4 km entfernt (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto), was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Various

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

58636 Iserlohn, Germany



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