Charmante 2-Zimmer-Wohnung: Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanlage

Living space

48 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

8.00 m²

Construction year

1972

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Move in.

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

123.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2027-11-02

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gut geschnittene Wohnung bietet eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Die zwei Zimmer sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen, pflegeleichten Materialien ausgestattet. Die weißen Fliesen verleihen dem Raum eine helle, saubere Optik. In der Küche verbindet sich Funktionalität mit Design; die modernen Fronten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende und wird durch einen eleganten Bodenbelag aus hellem Holz ergänzt, der Wärme und Stil ausstrahlt. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.

Mit einer Energieeffizienzklasse von D bleibt das Objekt hinsichtlich der Nebenkosten im mittleren Bereich. Die Heizung wurde im Jahr 2022 auf Fernwärme umgestellt, was zu einer verbesserten Energieversorgung beiträgt. Diese Wohnung ist eine lohnende Investition für alle, die Wert auf gut durchdachten Wohnraum legen, der sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Kaufpreis von 299000 Euro bietet ein attraktives Angebot in der aktuellen Marktlage.

Weitere Fotos, einen 360Grad Rundgang und Informationen erhalten Sie im Web-Exposé.

Equipment

- Zimmer: 2
- Kaufpreis: 299000 Euro
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
- Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Badezimmer
- Badezimmer mit moderner Ausstattung, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizkörper
- Küche mit Einbauküche inklusive Backofen und Geschirrspüler
- Helle Räume mit großen Fenstern
- Zeitgemäße Beleuchtungssysteme
- Gut geschnittener Grundriss
- Ruhige Wohnlage

Location

Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre ruhige und doch zentrale Lage in einer charmanten Wohnstraße, die von gepflegten Grünflächen und alten Baumbeständen durchzogen ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellem und modernem Inselleben mit einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Paare im mittleren Alter ideal ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Für die Gesundheitsversorgung sorgt die Inselklinik Föhr-Amrum, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der tägliche Einkauf lässt sich problemlos im nahegelegenen Kaufhaus Südstrand erledigen. Bildungsangebote sind durch verschiedene Schulen und Kindergärten optimal abgedeckt und bieten jungen Familien beste Entwicklungsmöglichkeiten für ihre Kinder.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, denn mehrere Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Insel sowie zum Fährhafen Wyk. Für Reisen außerhalb der Insel ist der nächstgelegene internationale Flughafen Sylt in einer Entfernung von etwa 20 Kilometern leicht zu erreichen. Zudem verlaufen die nächstgelegenen Autobahnen in einem Umkreis von ungefähr 100 Kilometern, was flexible Mobilität gewährleistet.

Wyk auf Föhr zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft und ein aktives Vereinsleben aus, unterstützt durch ein umfassendes Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das nahegelegene Sportcenter. Die idyllische Lage der Immobilie verbindet die Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnumfelds mit der praktischen Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.