GLOBAL INVEST SINSHEIM | Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit vielen Extras in Reihen

Living space

111 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

4.00 m²

Construction year

2016

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move out.

Limitations & Requirements

Vacant from

01.07.2025

Energy

Heating System

Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

20.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2026-12-21

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Cold Rent

1 330 EUR

Additional costs

210 EUR

Warm rent

1 610 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ihre neue Wohlfühloase erreichen Sie über den eigenen barrierefreien Eingang, den Sie an heißen Sommertagen auch als Terrasse nutzen können. Sie öffnen die Haustüre per Simons Voss Schließanlage durch Transponder oder Pin Code. So können Sie den Schlüssel beim Joggen zuhause lassen und haben jederzeit Zutritt zur Wohnung.

Die moderne Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und mit Liebe zum Detail ein wahres Schmuckstück.

Im Bad und Gäste WC finden Sie eine sehr hochwertige und moderne Ausstattung (Villeroy + Boch, Grohe, Keuco Accessoires).

Jedes doppelflügelige Fenster kann beidseitig gekippt werden. Hier ist jeweils an einer Seite auch ein Insektenschutz montiert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die per Somfy – Tahoma Box / App gesteuert werden können.

Die Zimmer erreichen Sie über einen sehr durchdachten Flur der zusätzlich 4 begehbare Schränke enthält. Jeder Schrank verfügt über einen Bewegungsmelder der das Licht entsprechend steuert. Aktuell werden diese Schränke/Räume wie folgt genutzt: 1.Waschmaschine, Trockner 2+3. Kleiderschrank Sie & Er 4.Speisekammer.

Alle diese Schränke sind enthalten. Die hochwertigen Glas – Schiebeelemente sind von Ostermann.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über TV- und Netzwerkanschluss. Zusätzlich kann im Schlafzimmer der Rollladen auch per Fernbedienung gesteuert werden. Somit kann vom Bett aus bequem der Rollladen bedient werden.

Im großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon kann ebenfalls die Markise und Volant, als auch die Jalousie per Fernbedienung gesteuert werden.

Im Wohnzimmer ist die modernste Mitsubishi Klimaanlage installiert, die einen an heißen Sommertagen cool bleiben lässt.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten wie Bora Kochfeld, Siemens Einbau Kaffeevollautomat, LG Side by Side Kühlschrank, etc. ausgestattet.

Der Balkon verfügt über einen (nicht in der Wohnfläche enthaltenen) trockenen Abstellraum.

Der Keller ist separat zugänglich und enthält bereits Holzregale.

Equipment

-neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Südwestausrichtung
-ebenerdiger separater Eingang ohne Gemeinschaftsflur
-Simons Voss Schließanlage Haustüre (auch mit Pin Code) und am sep. zugänglichen Kellerraum
-aushebelsichere Hauseingangstüre
-Barrierefrei
-elektr. Rollläden und Jalousien mit Somfy Steuerung (auch per App)
-im Schlaf- und Wohnzimmer Steuerung auch per Fernbedienung
-elektr. Markise mit Volant, auch per Fernbedienung und App steuerbar
-Markise und Jalousien mit Windwächter gesteuert, Rollläden auch mit Sonnenwächter
-großer Süd-Balkon mit angrenzendem Abstellraum für Gartenmöbel, etc.
-Hebe-Schiebetüre mit Insektenschutz Plissee
-jedes doppelflügelige Fenster jeweils mit Dreh,-Kippfunktion und einseitig mit Insektenschutzgitter
-überhohe Zimmertüren, teilweise mit Oberlichtern
-Badezimmer inkl. hochwertigem Spiegelschrank und Waschtischunterschrank
-hochwertige Ausstattung im Bad (WC ohne sichtbare Befestigung, Nanobeschichtung, hochwertige Armaturen und Keuco Design Handtuchhalter etc.)
-Gäste WC und Bad mit beleuchtetem Spiegel
-Gäste WC, Bad und Flur inkl. LED Einbauspots
-großzügige begehbare Dusche mit Rainduschkopf und Handbrause
-alle Wohn- und Schlafräume inkl. TV und Netzwerkanschluss
-überdurchschnittlich viele Steckdosen
-durchdachter Einbauschrank im Flur mit Ostermann Schiebetürensystem, aufgeteilt in Waschraum, Ankleide 1 & 2 sowie einem Vorratsraum (jeder Raum inkl. LED Beleuchtung mit Bewegungsmelder)
-modernste Klimaanlage
-Videosprechanlage von Busch-Jäger
-Küche mit hochwertigen Geräten wie Bora Kochfeld, Siemens Einbau Kaffeevollautomat, LG Side by Side Kühlschrank
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wärmepumpe von Dimplex
- 3fach verglaste Fenster
- Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarf von gerade einmal 20kWh
- Carport und zusätzlicher Stellplatz
- alle Zusatzkosten (bis auf Müllgebühren und Strom) in den Nebenkosten enthalten

Location

Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Various

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