Provisionsfreie Eigentumswohnung im begehrten Viertel von Hamburg! (0km)

482615# HG24565 22459 Hamburg Niendorf, Germany Attic apartment Sale price € 348 527

€ 348 527

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Sascha Bock

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Living space

62 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Overview

Usable area

46.00 m²

Construction year

1963

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

127.50 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2028-10-21

Prices

Sale price

€ 348 527

Foreign provision incl. VAT

Property description

Idyllisches Wohnen in Hamburg!

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 sympathischen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld garantieren.

Mit 62 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung. Über der Wohnung befindet sich ein großzügiger Dachboden von 22 m², der ehemals als Sondernutzungsraum genehmigt war; der Bauantrag muss jedoch neu gestellt werden. Bereits installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre, während der große Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu.

Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen erreichen.

Equipment

- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 62 m² Wohnfläche
- 22 m² Dachboden-Raum (mit neuen Velux-Cabrio-/ und Velux-Fenster)
- 24 m² Nutzfläche
- Balkon (je vom Wohnzimmer und Schlafzimmer zu betreten)
- BJ 1963
- Keller
- 2. Etage
- Gas-Zentral-Heizung (2014) mit neuen Heizkörpern (2020)
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Fahrradraum, Wäschetrockenraum

Location

Die Immobilie liegt im Stadtteil Niendorf, einem ruhigen und überwiegend residentialen Gebiet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Niendorf bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur U-Bahn (U2), z. B. Joachim-Mähl-Straße, gewährleisten. Die Autobahn A7 oder die A23 sind ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Tibarg" bietet zudem eine größere Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Niendorf hat auch einige Parks und Grünflächen, die sich gut für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten eignen. Das Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, das Schwimm-/und Freibad Bondenwald sind ebenfalls in der Nähe und laden zur Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Straße, in der sich das Objekt befindet, eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur Hamburgs.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.