SOFORT FREI: Sonnige 2-Zimmerwohnung in Aubing

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Living space

63 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1979

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

147 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2018-05-14

validity

13.05.2028

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 395 000

Foreign provision

3,57% inkl. USt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Property description

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick in einen Park liegt in der Mainaustraße in München-Aubing. Mit einer Wohnfläche von 63 Quadratmetern bietet sie genügend Raum für komfortables Wohnen. Alle Zimmer sowie der großzügige Balkon sind nach Süden ausgerichtet, wodurch die Wohnung viel Licht erhält. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Badezimmer und die Toilette sind separat, was zusätzlichen Komfort schafft. Die Küche kann ohne großen Aufwand in das Wohn-Esszimmer integriert werden, sodass der ursprüngliche Küchenraum in ein kleines Arbeitszimmer umgewandelt werden könnte. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Equipment

- Wohnfläche ca. 63 m²
- Großer Balkon nach Süden
- Praktischer Grundriss
- Aufzug
- Sehr gute Infrastruktur
- Gepflegte Wohnanlage
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kellerabteil
- Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 345 €

Location

Die Wohnung liegt in der Mainaustraße in München-Aubing, einer begehrten und gut angebundenen Gegend. Unmittelbar neben der Wohnanlage lädt die Parkanlage Aubing Ost zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Wald der Aubinger Lohe, der nur 10 Autominuten entfernt ist, bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge an heißen Sommertagen und zum Rodeln im Winter. Das Gut Freiham ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint die Ruhe und Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie besonders attraktiv macht.

Entfernungen im Überblick:
- Bus 162 ca. 150 m / ca. 2 Gehminute
- Bus 57, 157, N77 ca. 700 m / ca. 10 Gehminuten
- S-Bahn-Station S6, S8 "Westkreuz" ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- EDEKA ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten
- Apotheke ca. 350 m / ca. 4 Gehminuten
- METRO München Pasing ca. 4 Minuten mit dem Auto
- Kindergarten und Grundschule ca. 1,2 km / ca. 3 Minuten mit dem Auto
- Aubinger Lohe ca. 10 Minuten mit dem Auto

Various

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentürmer bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 395.000 €.

Das Hausgeld beträgt 345 € monatlich.