Moderne Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterassen im Denkmal-Altbau

Living space

85 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Plot area

231.0 m²

Construction year

1900

Inside

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2021 Year

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Kind of energy

Gas

Prices

Cold Rent

935 EUR

Additional costs

131 EUR

Heating costs

79 EUR

Warm rent

1 145 EUR

Foreign provision

2,975 % inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Property description

Inmitten der pulsierenden Kölner Innenstadt, zwischen dem Rathenau-Viertel und dem Belgischen-Viertel, angrenzend am Aachener Weiher, befindet sich ein beeindruckendes Baudenkmal, welches die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen lässt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss & Spitzboden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohnparteien. Im Jahr 2005-2006 wurde die gesamte Immobilie entkernt, das Dachgeschoss und der Spitzboden neu ausgebaut und vollständig in allen Gewerken modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Haupt-/Steige-Leitungen erneuert und eine neue Fußboden-Heizung installiert. Die Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2021. Die Immobilie befindet sich technisch auf dem neusten Stand. Das Treppenhaus bekommt in Kürze einen neuen Anstrich.

Treten Sie ein:
Über das zentrale Treppenhaus ist die 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche zu erreichen. Links vom Flur befindet sich das moderne Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine. Den Flur gerade durch gelangen Sie in den ca. 44 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Essplatz. Der große Wohnbereich ermöglicht eine offene und einladende Atmosphäre, die das Zusammenkommen von Familie und Freunden ermöglicht und zusätzlich Platz für Hobbys bietet. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Der Spitzboden bietet Ihnen ein praktisches Büro und ein geräumiges Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen, die sich auf beiden Seiten des Schlafzimmer erstrecken und Ihnen einen herrlichen Blick über die Dächer Kölns bieten.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.04.2006 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 935,40 € zzgl. 131 € Nebenkosten zzgl. 79 € Heizkosten.

Hausgeldabrechnung 01.01.2023-31.12.2023

Betriebskosten umlagefähig: 1.255,92 €
Betriebskosten nicht umlagefähig: 406,01 €
Heizkosten: 1.313,71 €
Instandhaltungsrücklage: 480 €

Fazit:
Die Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität macht diese schöne Maisonettewohnung in einem Baudenkmal zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch die Vorzüge des Stadtlebens bietet. Hier lässt es sich wunderbar leben, arbeiten und die kulturelle Vielfalt Kölns genießen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Equipment

-Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2021)
-Fußbodenheizung
-isolierverglaste Holzfenster
-Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
-Wannenbad mit Platz für die Waschmaschine
-Dachterrasse
-geräumiger, offener Wohnbereich
-Kellerabteil

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Neustadt-Süd, einem der lebhaftesten und charmantesten Viertel Kölns. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigen Wohnbereichen. Die Straße selbst ist von einer angenehmen, grünen Umgebung geprägt und zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnkonzepten aus.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars, die das tägliche Leben bereichern und zu einem geselligen Miteinander einladen. Die beliebte Zülpicher Straße, bekannt für ihr pulsierendes Nachtleben und vielfältige Gastronomie, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der angrenzende Aachener Weiher und der nahegelegene Stadtgarten bietet eine grüne Oase für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Kölner Straßenbahn und Busse sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem zu erreichen sind. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.

Das Viertel ist nicht nur ein idealer Wohnort für Stadtliebhaber, sondern auch ein Ort, der durch seine zentrale Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einer der schönsten Städte Deutschlands.

Various

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