Lichtdurchflutete Etagenwohnung in Stadtnähe

Living space

94 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Usable area

10.00 m²

Construction year

1970

Inside

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

Modernisierungen und Instandhaltungen Das Gebäude wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert, um Wohnqualität und Energieeffizienz zu gewährleisten. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören: •2009: Fassadenanstrich •2012: Reparatur der Hofwege •2015: Diverse Balkonsanierungen •2016: Installation einer elektronischen Haustürverriegelung •2017: Erneuerung der Müllcontainer •2018: Umfangreiche Dacharbeiten •2020: Erneuerung der Hauswasserstation sowie der Heizungsanlage (Ausdehnungsgefäß & Absperrvorrichtung) •2021: Austausch der Heizungspumpe -> Wechsel von Ölheizung zu einer Zentralgasheizung Year

Vacant from

01.12.2025

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

149.20 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2029-01-16

Prices

Sale price

€ 199 000

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Dortmund Wambel,
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet in der dritten Etage auf ca. 94 m² alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Grundriss, helle Räume und der große Balkon machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien.

Wohnbereich und Zimmeraufteilung:

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27,18 m², das ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden bietet.
Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer Fläche von ca. 17 m² und lädt zu erholsamen Nächten ein.
Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² eignet sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Spielzimmer.
Balkon:
Der beeindruckende Balkon mit ca. 14,3 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Hier können Sie sonnige Tage und laue Sommerabende genießen.

Badezimmer:
Das Hauptbadezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für entspannte Wellness-Momente. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet.

Zusätzliche Informationen:
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Erbpachtgrundstück- Monatlich Ca. 33,00 Euro

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Equipment

- Zwei Schlafzimmer

- Großes Wohnzimmer

- Badezimmer + Wanne + Dusche

- Gäste WC

- Großzügiger Balkon

- Gäste WC

Location

Dortmund-Wambel ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil im östlichen Teil von Dortmund, der sich durch seine hohe Wohnqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Wambel kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung, was den Stadtteil besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hier optimal: Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum "Brackeler Hellweg" bietet zudem eine große Auswahl an Einzelhändlern und Dienstleistungen.

Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung, die sich gut erreichbar im Stadtteil verteilen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind in Brackel zahlreich vorhanden. Die nahegelegenen Grünflächen, wie der schöne Volksgarten und der Brackeler Park, bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios und Spielplätze runden das Freizeitangebot ab.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum von Dortmund in kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadtbahnlinie U43 fährt direkt in die Innenstadt, und die S-Bahnstation "Dortmund-Brackel" bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Mit dem Auto ist die A40 in wenigen Minuten erreichbar, die sowohl in westlicher als auch östlicher Richtung eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A2 ermöglicht.

Trotz der guten Anbindung und städtischen Vorzüge bietet Brackel auch ruhige Wohnstraßen und eine angenehme, naturnahe Atmosphäre, die es zu einem beliebten Wohnort macht. Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – hier finden alle eine Umgebung, in der man sich wohlfühlen kann.