"Investieren Sie jetzt in Lünen: Schöne 2,5 Zimmer Wohnung mit Mietertrag in gepflegtem Haus"

Living space

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Garden

Overview

Construction year

1952

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

95,8 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2017-07-11

validity

10.07.2027

Prices

Cold Rent

330 EUR

Additional costs

60 EUR

Heating costs

60 EUR

Warm rent

450 EUR

Foreign provision

4,76

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Honorar in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Cura Immobilien GmbH & Co. KG zu zahlen. Unsere Leistung erbringen wir auf Basis unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.cura-immobilien.de/agb herunterladen werden können. Gerne senden wir Ihnen diese auch auf Wunsch zu.

Property description

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952 erwartet Sie diese frisch renovierte, vermietete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und renditestarke Investition suchen. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die gemeinsam mit Bad und Flur in einheitlichen, pflegeleichten weißen Fliesen gestaltet ist und somit für einen harmonischen Look sorgt. Das ruhige Schlafzimmer bietet den idealen Rückzugsort, während das Tageslichtbad mit einer komfortablen Badewanne eine entspannte Atmosphäre schafft.

Küche, Bad und Flur sind mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet, während der Wohnbereich mit hochwertigem Laminatboden für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Der praktische Flur führt in jedes Zimmer und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden gewährleisten optimale Privatsphäre und Sichtschutz. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Der etablierte Mieter sichert Ihnen sofortige und gesicherte Einnahmen ab dem ersten Tag.
Die Miete kann sofort um 20% angehoben werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Equipment

Wohnbereich:
- Hochwertiger Laminatboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer – moderne Optik und behagliche Atmosphäre

Badezimmer:
- Tageslichtbad mit Fenster – sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Licht
- Komfortabel und einladend gestaltet, mit einer geräumigen Badewanne für erhöhten Wohlfühlfaktor
- Einheitliche, pflegeleichte weiße Fliesen, die sich auch im Flur und in der Küche wiederfinden

Küche:
- Moderne Einbauküche, die gemeinsam mit Bad und Flur einheitlich in weißen Fliesen gestaltet ist – praktisch und stilvoll

Flur:
- Geräumiger Flur, der jedes Zimmer zugänglich macht und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet
- Einheitlicher Fliesenboden in Weiß, passend zu Küche und Bad

Fenster und Rollläden:
- Alle Fenster mit hochwertigen Rollläden ausgestattet – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sowie perfekte Abdunklung
sorgt für Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre

Gebäude:
- Energieeffiziente Dämmung von Dach und Fassade – sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Heizkosten
- Gas-Zentralheizung für kosteneffiziente Wärmeversorgung
- Zukunftssicher durch nachhaltige Bauweise, die Wertstabilität und Energieeffizienz gewährleistet

Location

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Die umliegenden Parks und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Entspannen ein. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und die frische Luft genießen.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung:

Stadtnah:
Der charmante Ortskern von Brambauer ist fußläufig erreichbar. Hier finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleister.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die U-Bahnhaltestelle der Linie U41 befindet sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen bequem die umliegenden Städte.

Autobahnanschluss:
Die Autobahn A43 ist schnell erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität und gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Familienfreundlich und lebenswert:

Bildung:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.

Kindergärten:
Auch für die Jüngsten ist gesorgt. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung anbieten.

Freizeitangebote:
Neben den grünen Oasen in der Umgebung finden Sie in Lünen und Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine, Schwimmbäder, kulturelle Einrichtungen und vieles mehr.

Die Königsheide 37 in Lünen Brambauer ist eine attraktive Wohnlage für Menschen, die Wert auf eine ruhige Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen. Ob Sie Naturliebhaber, Familienmensch oder Pendler sind – hier finden Sie alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Various

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen