PROVISIONSFREI* und mitten im Grünen: BAST-Bau 3-Zi-Whg. + Balkon am Königsforst (32.21km)
Outside
Energy
Prices
Property description
PROVISIONSFREI:
Ausstattung:
- Helle und freundliche Räume
- Schöner Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes Wohngebäude von BAST-Bau
- Ruhige Wohnlage in Bergisch Gladbach
- Langfristig und zuverlässig vermietet (seit 40 Jahren)
Besonderheiten der Erbpacht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen die Möglichkeit bietet, von den Vorteilen einer Immobilie zu profitieren, ohne den Grundstückskauf finanzieren zu müssen. Die Erbpachtbedingungen sind fair und langfristig angelegt.
Kapitalanlage:
Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Seit 40 Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet, was eine kontinuierliche Rendite sichert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bewährte und wertbeständige Immobilie zu investieren.
Equipment
OBJEKTART:
Eigentumswohnung in Erbpacht
LAGE:
1. OG
STATUS:
vermietet
BAUJAHR:
1984
GESCHOSSE:
8
AUFZUG:
ja
WOHNFLÄCHE:
ca. 80 m²
ANZAHL ZIMMER:
3
MIETEINNAHMEN:
7.920 EUR / Jahr
BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNG MIETER:
250 EUR / Monat
ERBBAUZINSEN:
240,49 EUR / Monat
ERBBAUVERTRAG BIS:
31.12.2181
HAUSGELD MTL. (OHNE HEIZUNG):
369,60 EUR, davon 51,20 EUR Instandhaltungsrücklage
RÜCKLAGEN ZUM 31.12.2022 GESAMT:
95.726,60 EUR
BALKON:
ja
KELLER:
ja: eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschmaschinen-raum, Fahrradabstellraum
HEIZUNG:
Gaszentralheizung
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, D, 124,3 kWh (m²*a), gültig bis 30.04.2028
KAUFPREIS:
159.000 EUR
PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision
Location
Die Kurt-Schumacher-Straße 4 in Bergisch Gladbach bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Wohnlage!
Die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum malerischen Königsforst, einem der größten Waldgebiete der Region. Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet der Königsforst zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Radfahren und entspannte Spaziergänge. Diese grüne Oase sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ein großer Pluspunkt für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der ruhigen Lage ist die Kurt-Schumacher-Straße hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A4 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung nach Köln und andere Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Bergisch Gladbach und das Kölner Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Shoppingbummel bieten sich das Zentrum von Bergisch Gladbach sowie die nahegelegenen Einkaufszentren an.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten eine breite Auswahl an pädagogischen Konzepten. Die Stadt Bergisch Gladbach ist zudem bekannt für ihre gut ausgebauten Bildungsangebote und -einrichtungen.
Various
Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
51427 Bergisch Gladbach, Germany
Facebook comments
Last broker properties View all broker properties →
PROVISIONSFREI* Reihenendhaus in begehrter Lage des Hildener Südens
End unit house for sale € 449 000
Am Eichelkamp 57, 40723 Hilden, Germany (0km)
115 m² 5 4 1
€ 455 000PROVISIONSFREI Wohnen auf nur einer Etage – Gepflegter Bungalow auf schönem Grundstück in Geisecke
Row house for sale € 455 000
Fliederweg 17, 58239 Schwerte, Germany (0km)
105 m² 3 2 1
PROVISIONSFREI Großzügiges Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse in Sesvete, Kroatien
One family house for sale
Jurja Škarpe 28, Sesvete, Kroatien, (0km)
405 m² 11 7 5
BEZ PROVIZIJE Prostrana samostojeća kuća s velikom krovnom terasom u Sesvetama
One family house for sale
Jurja Škarpe 28, 10360 Sesvete, Kroatien, (0km)
405 m² 11 7 5
€ 998 000PROVISIONSFREI* Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche im begehrten Stadtteil Gräfrath
One family house for sale € 998 000
Heiliger Born 39a, 42653 Solingen, Germany (0km)
227 m² 5 3 3
€ 589 000PROVISIONSFREI* Freistehendes geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Duplex house for sale € 589 000
Schallbruch 36, 42781 Haan, Germany (0km)
170 m² 6 5 2
€ 255 000*PROVISIONSFREI Attraktive Wohnung mit Loggia + KFZ-Stellplatz in Baumberg
Floor apartment for sale € 255 000
Innsbrucker Straße 23, 40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
83 m² 3 2 2
€ 620 000PROVISIONSFREI* Architektenhaus mit gehobener Ausstattung
One family house for sale € 620 000
Heiliger Born 39, 42653 Solingen, Germany (0km)
141 m² 4 2
€ 530 000Mehrfamilienhaus im Altstadtkern *provisionsfrei
Duplex house for sale € 530 000
Poetengasse 12, 40789 Monheim am Rhein, Germany (0km)
186 m² 8 3 3
Attraktives Ladenlokal im Herzen von Haan
Various for rent
Marktpassage 4, 42781 Haan, Germany (0km)
125 m²
€ 649 000PROVISIONSFREI* Einfamilienhaus mit einem großen Gartengrundstück und Garagen zum Selbstbezug
One family house for sale € 649 000
Walder Straße 388, 40724 Hilden, Germany (0km)
131 m² 6
€ 1 618 000PROVISIONSFREI* Exklusives Generationenhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Wohnfläche im begehrten Stadtteil Gräfrath
Semi-detached house for sale € 1 618 000
Heiliger Born 39 / 39a, 42653 Solingen, Germany (0km)
368 m² 9 5 4
Similar properties View all properties similar to this property →
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Wuppertal
Apartment for sale € 70 000
42109 Wuppertal, Germany (0km)
83 m² 3 1
€ 175 000Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Köln
Apartment for sale € 175 000
51149 Köln, Germany (0km)
3 163 m² 3 1
€ 89 000Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Wuppertal
Apartment for sale € 89 000
42109 Wuppertal, Germany (0km)
83 m² 3 1
€ 220 000Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Köln
Deep storage for sale € 220 000
50769 Köln, Germany (0km)
9 327 m² 3 1
€ 77 000Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Bergheim
Apartment for sale € 77 000
50127 Bergheim, Germany (0km)
93 m² 3 1
€ 182 000Eigentumswohnung: Troisdorf
Other for sale € 182 000
53840 Troisdorf, Germany (0km)
7 395 m² 4 1
€ 158 000Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Außenstellplatz: Gummersbach
Apartment for sale € 158 000
51647 Gummersbach, Germany (0km)
1 392 m² 4 1
€ 141 000Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Velbert
Apartment for sale € 141 000
42549 Velbert, Germany (0km)
711 m² 3 1
€ 227 000Wohnungseigentum: Neuss
Other for sale € 227 000
41469 Neuss, Germany (0km)
85 m² 3 1
€ 109 000Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer): Velbert
Apartment for sale € 109 000
42549 Velbert, Germany (0km)
2 597 m² 4 1
€ 208 000Garage, Einfamilienhaus: Königswinter
One family house for sale € 208 000
53639 Königswinter, Germany (0km)
760 m² 6 1
€ 220 000*PROVISIONSFREI Mitten in der City: Geräumige 4-Zimmer-Wohnung im historischen Gebäude
Floor apartment for sale € 220 000
Martin-Luther-Straße 22, 42651 Solingen, Germany (0km)
81 m² 4 3 1