KROATIEN, ISTRIEN: MEERBLICK - VILLA 280 m² mit POOL, an der Kvarner Bucht / Kroatien

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Parkplatz

Garten

513 m²

Übersicht

Grundstücksfläche

513 m²

Baujahr

1997

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster

Elektronische Ausstattung

Klimatisiert

Zusätzliche Räume

Dachboden, Fitnessraum, Abstellraum

Flur

Laminat, Parkett

Waschmaschinen Aufstellort

Sonstiger Raum

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Ja, Süd Balkon

Garage

Einzelgarage.

Extras zum Objekt

Special Extras

Swimming Pool

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl, Strom

Preise

Kaufpreis

430 000 EUR

Aussenprovision

3 %

Objektbeschreibung

Die beste Gelegenheit, jetzt in den Zukunftsmarkt Tourismus und Auslands-immobilien zu investieren. Ideal, um sich eine stabile Kapitalanlage zu schaffen sowie sich ein neues Ferienziel bzw. Zu Hause zu sichern.
In einer der beliebtesten Urlaubsregionen in der Kvarner Bucht / Istrien mitten in Europa. Geografisch sehr gut gelegen und schnell zu erreichen besonders für Deutsche, Österreicher, Italiener und Slowenen.
- bestes Klima - sauberes Meer - schöne Wälder und Gebirge - gutes Essen

Spüren Sie Erholung und Luxus mitten in der Natur mit einem herrlichen Ausblick aufs Meer und die Kvarnerbucht!

Die Villa verfügt über einen wunderbaren Ausblick aufs Meer und die Stadt Rijeka. Sehr ruhig gelegen und doch zentral. Die Immobilie beinhaltet 3 Wohnungen mit separaten Eingängen.

Hier können Sie mit Ihrer Familie in einem sicheren Ambiente entspannen und sich geborgen fühlen. Im romantischen Garten können Sie das ganze Jahr entspannen. Der Wellnessbereich mit Pool und intimer, blick geschützter Terrasse sowie der eigene Fitnessraum sorgen für optimales Wohlbefinden.

Sichern Sie sich Ihr Feriendomizil oder wohnen Sie auf Dauer in einer sicheren, erholsamen und gesundheitsfördernden Gegend in Nord-Kroatien mit schneller Anbindung nach Deutschland, Italien und Österreich.
Sie können das Haus sowohl selbst oder auch als rentable Ferienimmobilie nutzen.

Ausbaumöglichkeiten / Potenzialbeschreibung:
Die Immobilie ist vollständig. Ein weiterer Ausbau oder Renovierung ist nicht notwendig, aber man könnte im gut isolierten Dachboden noch ein Zimmer einrichten.

Die Villa ist sehr ruhig gelegen, komplett eingerichtet und ausgerüstet für den Urlaub oder auch für das ganze Jahr.

Eckdaten:
•Immobilienart / Kategorie: Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte
•Ausblick: offener Meerblick
•Umfeld: In der Natur gelegen, ohne Verkehr
•Bauweise: Beton, Ziegel
•Geschosse: Erdgeschoss + 2 Etagen
•Wohnfläche: ca. 280 m²
•Hausaufteilung: 2 Wohnungen auf insgesamt 106 m² im Erdgeschoss, 1 Wohnung auf 170 m² in den oberen Etagen
•Grundstücksfläche: 513 m²
•Baujahr: 1991 - 1997
•Zimmeranzahl: 3 Wohnzimmer + 7 Zimmer
•Garage: ja, für 1 großes und 3 kleinere Autos, mit Dachboden von 26 m²
•Terrasse: Süd/Südost-Ausrichtung
•Balkon: Süd/Südost-Ausrichtung
•Keller: 10 m²
•Lagerfläche / Schuppen: 26 m²
•Fitnessraum: 10,5 m²
•Offener Pool : 9,5 x 4,5 m
•Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl, Klimaanlagen
•Zustand: einwandfrei
•Verkaufspreis: 430.000,- €
Käuferprovision: 3 % inkl. Mehrwertsteuer

Hausaufteilung:
Erdgeschoss:
2 Wohnungen mit folgender Aufteilung:
•2-Zimmer Wohnung auf 60 m² mit separatem Eingang, offenem Bereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad, 2 Zimmern mit begehbaren Kleiderschränken, bedeckter Terrasse von 19 m². Komplett renoviert im Jahr 2018. Strom, Wasser, Zentralheizung wurden neu verlegt, wie auch neu isoliert.
•1-Zimmer Wohnung auf 46 m² mit Küche/Esszimmer, Bad, Terrasse 11 m², Klimaanlage. Die Wohnung wird jetzt als Weinkeller genutzt, kann aber auch ohne viel Aufwand (durch die Entfernung der Dekorationen und Anstrich der Wände) wieder zu einem Wohnraum umgebaut werden.

2. Geschoss
Wohnung mit 2 Ebenen auf 170 m² bestehend aus:
•1. Ebene: offener Bereich von 46 m² mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse von 26 m², mit Kamin, Garage mit direktem Eingang ins Haus, Arbeitszimmer, Badezimmer, Speisekammer. In der Garage befindet sich ein zusätzliches Dachgeschoss von ca. 25 m², das als Ablage für die Sommer- und Poolutensilien dient.
•2. Ebene: Innere Treppe, 3 Schlafzimmer (3 mit dem Blick nach Süden und 1 nach Osten), großes Badezimmer. 2 Zimmer haben Zugang zum Balkon von 7 m². In den Zimmern befinden sich Einbauschränke.

Bauweise:
•Fenster: Aluminium und PVC
•Fassade: Thermofassade
•Dach: Mediterran Dachziegel, Holzbalken, erneuert in 2015
•Treppen: innen Holz, außen Keramik

Objektbeschreibung/Ausstattung:
•Fußboden: Parkett, Keramik, Laminat
•Heizungsart: Zentralheizung mit Heizöl Bj.1997
•Wasser-/Abwasserleitungen: Bj: 1997
•Elektrik: Bj: 1997/2018
•Energieausweis: in Erstellung

Lage

•Entfernung zum Meer: 4 km
•Einkaufsmöglichkeiten: 1 km
•Schule: 4 km
•Kindergarten: 4 km
•Öffentliche Verkehrsmittel: 150 m
•Ambulanz: 4 km
•Post: 4 km
•Bank: 4 km
•Bäcker: 4 km
•Sport/ Wellness/ Freizeit: 4 km
•Autobahn: 4 km
•Flughafen: 40 km

Ortsbeschreibung:

Investoren Kapitalanleger:
Vor allem bei Investoren ist die Altstadt von Opatija sehr angesehen. Als ehemaliger Teil der Österreichischen Riviera erkennt man hier den Baustil des Historismus wieder. Wunderschöne Häuser, Wohnungen, Villen reihen sich hier aneinander. Opatija wurde zum Heilkurort und wenig später zum Seebad erkoren. Es ist heute eines der ältesten Fremdenverkehrsorte Kroatiens.

Objektanschrift
51211 Matulji/Bregi, Gemeinde Opatija

Lagenbeschreibung:
Die Immobilie liegt der beliebten Kvarnerbucht in Opatija Kroatien. Es ist durch den Winter- und Sommertourismus bereits seit 1844 als Luftkurort bekannt. Der Kultursommer in Opatija, Lovran, Kastav und Rijeka bietet Konzerte mit klassischer und Unterhaltungsmusik, Spektakel, Opern, Museen, Ausstellungen und Freilichtkinovorführungen. Es gibt auch die Möglichkeit eintägiger Ausflüge auf die Inselwelt der Kvarnerbucht, nach Istrien und in die Nationalparks. Opatija liegt am Fuß des Ucka-Gebirgsmassivs und ist etwa 18 km von Rijeka entfernt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Nach Absprache organisieren wir gerne für Sie für ein paar Tage eine Übernachtungsmöglichkeit, damit Sie sich in Ruhe die Wohnung anschauen können.

Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!

Ohne Gewähr:
*** Wir übernehmen keine Gewähr für die dargestellten Projektdaten, Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Das Angebot ist freibleibend, ¬ Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Anfallende Kosten wie Steuer, Notar-¬ und Vertragskosten
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!
Weitere Informationen und Absprachen für Besichtigungstermine über Frau Sanja Schwarz Telefon: +49(0)1520 /4963806 (täglich bis 20:00 Uhr inkl. Samstag) auch WhatsApp oder Viber

KONTAKT über:
SANJA Schwarz
RECHERCHE & VERMITTLUNG
Businesskontakte & Immobilien
Wilhelmshöher Allee 25
34117 Kassel
Telefon +49(0)561 / 700 45 50
Telefax +49(0)3212 / 120 68 47
Mobil +49(0)1520 /4963806
info@sanja-schwarz.com www.sanja24-schwarz.com

Unser Kooperation Partner in Kroatien:
SVIJESNOST NEKRETNINE Sandra Grus
Pod Kaštelom 5, 51000 Rijeka