Neubau zum Sofortbezug! Moderne DHH im Herzen Edlings. Zukünftige S-Bahn in 300m Entfernung.

Living space

147 m²

Rooms

Bath

Parking

Garden

322 m²

Overview

Usable area

27.47 m²

Plot area

322.00 m²

Construction year

2024

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Window, Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space

Limitations & Requirements

Last renovation

2024 Year

Energy

Heating System

Central heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

25.20 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

A+

validity

2034-08-26

Prices

Sale price

€ 699 000

Foreign provision

3,57% inkl. USt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Exklusives Wohnen in Edling: Neugebaute Doppelhaushälfte in bester Lage, Energieklasse A+

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte, die 2024 erbaut wurde, vereint zeitgemäße Architektur mit höchsten Wohnkomfort und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Edling.

Und das Beste: Ihr neues Heim wurde in massiver Bauweise, durch einen renommierten, lokalen Bauunternehmer fertiggestellt. Sie können sofort einziehen, haben Preissicherheit und können sich angenehmeren Dingen widmen, als Handwerker zu koordinieren.
Die lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet auf fast 150 großzügigen m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Stil und Funktionalität legen. Die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern eröffnet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der dahinter liegende Garten darf je nach Bedarf angelegt werden – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Kompromisse eingeht. Fußbodenheizung, moderne Fliesen, große Fensterfronten und eine effiziente Haustechnik sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Zudem sind die Räume flexibel nutzbar und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Die linke Hälfte wurde bereits reserviert. Die Außenanlagen sind fertiggestellt und im Preis enthalten. Hierzu gehören neben der Zufahrt, das Pflastern der Stellplätze, Randsteine, und Zaunelemente. Den Feinschliff und ihre eigene Note dürfen Sie ausführen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise, dezentraler Lüftungsanlage und effizienter Wärmepumpe fertiggestellt. Der Energieausweis wird nach Abschluss des „Blower-Door-Test“ erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Equipment

DIE AUSSTATTUNG DER 2024 FERTIGGESTELLTEN DOPPELHAUSHÄLFTE IM ÜBERBLICK:

- Neubau zum Erstbezug, Effizienzhaus

- Effiziente Grundrissgestaltung

- Echtholzparkett (Eiche) in allen Zimmern

- Innentreppe mit hochwertigen Eichenholzstufen

- Moderne Innentüren

- Offene Küche

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung

- Moderne Heizungsanlage mit eigener Wärmepumpe

- Modernes Bad mit Wanne und komfortabler Dusche im OG

- Zweites Bad mit Dusche im OG sowie Gäste-WC im Erdgeschoss

- Fenster mit Jalousien

- Großzügige Terrasse

- uvm.

Location

Im Allgemeinen:
Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Edling bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Rosenheim und Wasserburg, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Das Haus liegt ruhig im historischen Ortskern von Edling

Verkehrsanbindung:

Edling ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Schon jetzt ist Edling im MVV angegliedert und wird ab 2026 eine eigene S-Bahn Station erhalten, die sie in ca. 300-400 Metern erreichen. Die Bundesstraße 304 verläuft von West nach Ost durch die Gemeinde und berührt den Ort im Norden, während sie östlich die B 15 kreuzt. Zudem verfügt Edling über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Grafing–Wasserburg, der stündlich bedient wird.
Der Busverkehr wird durch fünf Linien sichergestellt, die eine Anbindung an den Regionalverkehr Oberbayern bieten.

Bildungseinrichtungen:
Edling ist Sitz der Franziska-Lechner-Schule, die sich in ca. 100Metern Entfernung befindet. Die Grundschule dort besuchen Kinder aus der Gemeinde Edling und zu kleinen Teilen aus den Gemeinden Pfaffing und Soyen, während sich der Mittelschulsprengel zusätzlich noch über die Gemeinden Pfaffing und Albaching sowie zwei Ortsteile von Frauenneuharting und einen Ortsteil von Emmering erstreckt. Zusammen besuchen knapp 400 Kinder in Edling die Schule. Die Mittelschule ist Mitglied im Schulverbund „Wasserburger Land“. Die Realschule und das Gymnasium in Wasserburg sind bequem per Bus erreichbar.

Einkaufen:
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Quelle: Wikipedia und Gemeinde Edling

Various

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