Living space

150 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

20.00 m²

Plot area

980.00 m²

Construction year

2026

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Kind of energy

Oil

Prices

Sale price

€ 1 399 000

Garage (one per unit)

25 000 EUR

Foreign provision

3,57 % der notariellen Verkaufsumme inkl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Liebe Kunden/-innen, wir haben hier ein tolles Massivhaus (Doppelhaushälfte) als Neubau in bester Lage von Junkersdorf anzubieten (Vogelsanger Weg 24, Köln Junkersdorf).

Grundstück mit 980 Quadratmetern, Abriss alte Doppelhaushälfte und Neubau als Massivhaus mit Keller und Carport inklusive.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Equipment

Ausstattungsdetails - mit dem Bauträger inklusive der Grundrisse noch im Detail zu klären (kann alles noch auf Ihre Wünsche angepasst werden):
- Architektenhaus
- Bauzeit 6-8 Monate
- Bauzeitgarantie 12 Monate
- Festpreis
- Photovoltaikanlage
- Freie Grundrissplanung
- Erdaushub, Gründung der Bodenplatte
- Massivhaus Stein auf Stein
- Filigrangeschossdecken gespachtelt
- Innenputz Q2
- 3fache Scheibenverglasung
- Fensterausführung mit Pilzkopfverrigelung
- Elektrische Rollläden (auf und ab)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- TÜV-Begleitung und Prüfung auf Wunsch, gegen Aufpreis
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- ca. 60 m2 Fliesen nach Wunsch, bis zu 50 e je m2 Fliesen Größe bis 30 x 60 cm im Bad, G-WC und in der Küche
- Keller

Als Sonderwünsche können bei der Planung berücksichtigt werden:
- Erdwärmepumpe
- Solaranlage
- Speicherbatterie- Schornstein für offenen Kamin und Kachelofen
- Wintergarten
- Smart Home
- Malerarbeiten
- Entsorgung Erdaushub, falls notwendig etc.

Location

Vogelsanger Weg 24 in Köln-Junkersdorf, sehr zentral mit sehr guter Infrastruktur aussen herum (Ärzte, Geschäfte, Stadion, Feldhockey Rot-Weiss, ASV Sportanlage, Stadion 1. FC etc.)

Entfernungen:
1. Kindergärten
U.a. Evangl. Kindertagesstätte in 350 m,
Kathl. Kindergarten in 650 m und weitere
2. Grundschule
U.a. Ildefons-Herwegen-Schule in 500 m,
Gemeinschaftsgrundschule Alfons-Nowak-Straße in 800 m und weitere
3. Gymnasium
U.a. Gymnasium Müngersdorf in 2,2 km,
Städt. Gymnasium Zusestraße in 2,8 km und weitere

Various

Hinweise:
Aktuell befindet sich noch ein Altbestand auf dem Grundstück, der durch uns abgerissen wird (im Preis enthalten).
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen entsprechend, abweichen.
Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Baunebenkosten addiert werden müssen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.