*** HIER LÄSST ES SICH LEBEN - Schönes Haus im Grünen mit Garten in Wettringen ***

Living space

199 m²

Rooms

Parking

Overview

Plot area

442.0 m²

Construction year

1945

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Cellar

Outside

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2000 Year

Vacant from

01.07.2024

Energy

Heating System

Fireplace, Oven heating

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

186.3 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-05-20

validity

19.05.2034

Prices

Sale price

€ 255 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Lt. den gesetzlichen Regelungen werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wettringen!

Ich freue mich sehr, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen, die nicht nur Geschichte und Charme vereint, sondern auch jede Menge Platz und Flexibilität bietet. Lassen Sie uns einen näheren Blick darauf werfen:

Grundstück und Garten:
Auf einem Grundstück von 442 m² erstreckt sich dieses Anwesen umgeben von einer grünen Oase, die zu Entspannung und Erholung einlädt. Der Garten bietet Raum für Entfaltung und Gestaltungsideen, sei es für Gartenpartys, Gemüseanbau oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Architektur und Design:
Mit seinem traditionellen Charme und seiner soliden Bauweise erzählt dieses Haus Geschichten aus vergangenen Zeiten. Es wurde im Jahr 1945 erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll renoviert und erweitert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Innenausstattung:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 199 m², die sich auf großzügige Zimmer und praktische Wohnbereiche verteilen. Mit zwei Küchen und drei Bädern eignet sich dieses Haus perfekt für eine große Familie oder sogar zwei Generationen, die unter einem Dach leben möchten.

Besondere Merkmale:
Traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme, Öl-Einzelöfen für flexible Heizmöglichkeiten, Garage und Schuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen

Verfügbarkeit:
Dieses einzigartige Haus steht ab dem 1. Juli zur Verfügung, um seine neuen Bewohner willkommen zu heißen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitigen Zuhause in einer idyllischen Umgebung sind, das sowohl Geschichte als auch modernen Komfort bietet, dann ist dieses Haus in Wettringen genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern!

Equipment

Ausstattung:
- Zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen
- Kachelofen
- Holzofen in der Küche
- zwei Küchen
- drei Bäder
- 1966, 1976 und 1995 an-, bzw. umgebaut
- Leitungen teilweise 1995 erneuert
- Dämmung innen ca. 1995
- 1995: Bäder und Innenausbau erneuert
- 2000: neue Fenster
- 2000: neue Böden
- ca. 2019 neue Haustür
- Solaranlage
- Brunnen

Location

Wettringen - Romantik am Ursprung der Tauber. Die Gemeinde Wettringen liegt im Quellgebiet der Tauber im Naturpark Frankenhöhe, direkt an der romantischen Straße und als westlichste Gemeinde des Landkreises Ansbach grenzt sie direkt an Hohenlohe-Franken in Baden-Württemberg. Die malerische, geschützte Tallage lädt auf fast 22 Quadratkilometern und viel Waldflächen zu ausgedehnten Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Trotz dieser herrlichen Ruhe liegt Wettringen verkehrsgünstig zur Autobahn A6, Anschlussstellen Schnelldorf und Satteldorf und zur Autobahn A7, Anschlussstelle Wörnitz. Über die Bahn erreichen Sie Wettringen an den Anschlussstellen Schnelldorf oder Dombühl, die jeweils ca. 12 km entfernt sind. Ein aktives Vereinsleben und ein gutes gesellschaftliches und soziales Miteinander zeichnet den Ort aus. Der Dorfladen mit Café am Marktplatz in Wettringen ist ein sozialer Treffpunkt für alle Altersgruppen und wichtiger Bestandteil für die regionale Nahversorgung für Lebensmittel und neuste Informationen aus und um den Ort.

Various

Konditionen und Kontakt:
Insgesamt handelt es sich hier um eine Immobilie mit großem Potenzial, die Sie unbedingt besichtigen sollten, wenn Sie viel Platz suchen und idyllisch leben möchten. Die aktuellen Mieter ziehen Ende Juni dieses Jahres aus, daher ist das Haus ab 1. Juli für Sie frei.

Der Kaufpreis dafür beträgt 255.000 €.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird. Nach den gesetzl. Regelungen werde ich vom Verkäufer in gleicher Höhe vergütet.

Spricht Sie das an? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon: 0 98 52–78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf

Aus Gründen der Privatsphäre können nur wenige Bilder veröffentlicht werden.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.